Mehrfamilienhaus zum kaufen in Cleebronn

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise vereint Substanz, Sanierung und Potenzial – eine seltene Kombination für renditeorientierte Anleger.

Das Gebäude wurde 1962 mit Bims-Hohlblocksteinen und teils mit Stahlbeton-Fertigbalkendecken errichtet und in den letzten Jahren umfassend in den technisch relevanten Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Heizungsanlage, die erneuerten Heizungsleitungen, die komplette Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen sowie die nachträglich angebrachte Fassadendämmung. Damit sind alle wesentlichen energetischen und technischen Maßnahmen abgeschlossen.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie insgesamt neun großzügige Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und vier Bäder. Das Haus befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück. Eine Garage ist direkt im Haus integriert.

Aktuell sind vier von fünf Einheiten vermietet, mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 2.500 €. Die leerstehende Einheit bietet zusätzliches Einnahmenpotenzial – bei Vollvermietung ist eine Bruttorendite von bis zu 12 % realisierbar.

Die äußere Erscheinung sowie einzelne Innenbereiche lassen noch Raum für kosmetische Aufwertungen, etwa durch frische Anstriche, moderne Bodenbeläge oder Fassadengestaltung. Diese Maßnahmen betreffen rein ästhetische Aspekte – die technische Basis ist vollständig modernisiert.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide, bereits technisch sanierte Investition suchen – mit der Möglichkeit, durch optische Aufwertungen weiteres Potenzial zu heben.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!