Etagenwohnung in Kahl am Main

Im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und insgesamt nur 35 Parteien - vorwiegend Eigentümer - befindet sich diese ansprechende, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Stellplatz.
Die Wohnung ist angenehm nach Süd-Osten ausgerichtet und wird bequem über den hauseigenen Fahrstuhl erreicht - diese Liegenschaft verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang ins Haus.
Die Immobilie hat lediglich 4 Stockwerke - unser Angebot befindet sich im 2.OG :
Vom weitläufigen Dielenbereich aus gelangt man in ein ansprechendes Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie in den hellen und mit ca. 42qm ausgesprochen großzügig geschnittenen, lichten Wohn- Essbereich.
Ein von hier aus zugänglicher Balkon, sowie große Fensterfronten erlauben einen weitreichenden Blick in die Natur.
Das stirnseitig angelegte Schlafzimmer wurde mit hellem Laminat-Bodenbelag ausgestattet ; es besitzt eine angenehme Größe von ca. 17qm und ist durch seine Raumausrichtung an der südlichen Seite der Liegenschaft untergebracht.
Vom Wohn-Essbereich aus erreicht man die kompakte, ca. 7 qm große Küche; diese ist mit zeitlosem, strapazierfähigem Fliesenbodenbelag ausgestattet und führt, wie das Wohnzimmer, auf den sonnigen Balkon. Die vorhandene ansprechende Küchenausstattung gehört ebenfalls zu unserem Angebot.
Ein innenliegendes Badezimmer sowie das separate WC am Eingangsbereich präsentieren sich gepflegt, jedoch noch mit der Ausstattung des Baujahres - eine Modernisierung sollte hier mit einkalkuliert werden.
Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie der zur Nutzung vorhandene KFZ-Stellplatz.
Die Waschmaschine nebst Trockner sind im Badezimmer untergebracht, ein separater Gemeinschafts-Trockenraum im UG kann mitgenutzt werden.
Das Mehrfamilienhaus besitzt einen Aufzug.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine schöne, ruhige großzügig geschnittene Wohnung in guter, verkehrsgünstiger Lage von Kahl.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
HINWEIS: Im Hausgeld von 554,— Euro ist ein Anteil von ca. 223,— Euro enthalten, der in die künftigen und vorgenommenen Rücklagen/Modernisierungmaßnahmen/Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums einfließt und damit deutlich zum Werterhaltung und Attraktivität der Liegenschaft beiträgt.