Etagenwohnung in Lauffen am Neckar

Willkommen in dieser großzügigen und gut geschnittenen 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984, das Teil eines umfassend sanierten Wohnkomplexes ist. 2024 wurden sie gesamten Fassade, die Balkone und die Dachisolierung renoviert. Das gesamte Gebäude verfügt außerdem über eine Fassadendämmung.

Zwei Balkone, eine Fußbodenheizung sowie ein funktionaler Grundriss schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Hinweis: Die Wohnung ist je nach individuellem Anspruch modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis zur individuellen Gestaltung. Die ersten beiden Fotos des Exposés zeigen Einrichtungsbeispiele.

Der gesamte Wohnkomplex wurde im Außenbereich umfassend saniert, u. a. mit neuer Fassadengestaltung zur energetischen Verbesserung und Werterhaltung.

2021 wurde ein neuer Heizkessel installiert!

Hausgeld:
- Hausgeld: 550 €/Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeister, Aufzug, Heizung etc.)
- Hinweis: Das Hausgeld enthält aktuell einen Anteil für einen Kredit zur Fassadensanierung. Sobald dieser ausläuft, wird sich das Hausgeld um ca. 114,- reduzieren.

Fazit:
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit solidem Bau und modernisiertem Umfeld. Der durchdachte Schnitt, die attraktive Lage direkt am Neckar und das Potenzial zur individuellen Gestaltung machen sie zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.