Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit zwei Zimmern. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses, das Teil einer gepflegten Wohnanlage im ruhigen Bonner Stadtteil Muffendorf ist. Die Wohnung liegt auf der zum Garten ausgerichteten Westseite und verspricht ein helles und ruhiges Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Die Raumaufteilung lässt vielfältige Möblierungsmöglichkeiten zu. Ein großes Fensterelement sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf den westlich gelegenen Balkon mit hellen Steinplatten, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über helle Einbauten, praktische Hochschränke sowie moderne Elektrogeräte. Das komfortable Schlafzimmer ist ebenfalls mit hochwertigem Echtholzparkett versehen und bietet durch mehrere Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden sorgen bei Bedarf für effektive Verdunkelung.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Hänge-WC, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnung ist über ein helles Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar und empfängt ihre Bewohner mit einer einladenden Diele.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum, einen gepflegten Gartenbereich sowie einen bereits im Preis inkludierten Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet. Im Jahr 2024 wurde die monatliche Kaltmiete erstmals auf 550 Euro angepasst. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für 76 Euro monatlich vermietet. Laut dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Bonn besteht deutiches Potenzial zur Mietanpassung, sodass sich die Immobilie auch unter Renditeaspekten als attraktive Kapitalanlage darstellt.