Erdgeschosswohnung in Seligenstadt

Diese gepflegte ca. 97m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst ansprechenden Fünffamilienhaus aus dem Baujahr 1989, das sich durch seine ruhige Lage in Feldrandnähe und gleichzeitig optimaler Anbindung an Bahnhof, Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten auszeichnet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich rechterhand ein praktisches Gäste-WC befindet. Linkerhand gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, welches mit einem großzügigen Badezimmer En - Suite verbunden ist. Dieses wurde im Jahr 2000 modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Geradeaus eröffnet sich der Weg in die moderne, großzügige Küche, die sowohl viel Platz für kulinarische Kreativität bietet, als auch direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglicht. Vom Küchenbereich, sowie vom angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, gelangen Sie jeweils auf die Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten, der sich als grüne Oase der Entspannung präsentiert und der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Ca. 48 m² Gartenanteil steht zur Alleinnutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz, die Ihnen jederzeit komfortables Parken ermöglichen. Ein gemauerter Kellerraum für zusätzliche Staufläche, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses besondere Immobilienangebot ab.
Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert, was energetisch und technisch einen bedeutenden Vorteil darstellt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, kann jedoch bei Eigenbedarf frei werden – ideal also sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Dank der zentralen und dennoch naturnahen Lage in direkter Feldrandnähe und der gleichzeitig exzellenten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl. Ein ideales Angebot für alle, die die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohntraum – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!