Doppelhaushälfte zum kaufen in Mintraching

Diese sehr großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² auf drei Ebenen und einem ca. 370 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 45 m². Der offen gestaltete Raum lädt mit großen Fensterflächen und einem stilvollen und effizienten Schwedenofen zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen modernen Tresen mit Barhockern – ideal für das Frühstück oder eine schnelle Mahlzeit. Zusätzlich bietet auch die großzügige Speisekammer mit Einbauschränken jede Menge Stauraum für Lebensmittel, Küchengeräte und Vorräte – perfekt für Ordnung und Übersicht. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Südterrasse und im hinteren Gartenbereich gibt es viel Platz für ein Trampolin oder einen Sandkasten
Über die helle Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem drei außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer mit ca. 15, 16 und 17 m² untergebracht sind. Die beiden Kinderzimmer sind mit warmen Korkböden ausgestattet, während das Elternschlafzimmer einen edlen Parkettboden sowie einen direkten Zugang auf den angrenzenden Balkon bietet. Das Highlight dieser Etage ist das großzügige Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und einem WC allen Komfort für den Familienalltag bietet.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als flexibel nutzbare Wohnebene mit ca. 39 m². Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie eine gemütliche Loggia. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder als entspannte Rückzugsmöglichkeit für Eltern oder heranwachsende Kinder.
Im voll unterkellerten Bereich der Immobilie ist die hochwertige Sauna hervorzuheben, die flexibel wahlweise als wohltuende Biosauna oder als klassische finnische Sauna genutzt werden kann. Es stehen Ihnen außerdem großzügige Stauflächen zu Verfügung und es gibt einen direkten Zugang per Treppe zum Garten.
Zum Haus gehören eine Garage und ein überdachter Carport. Diese Stellplatzmöglichkeiten müssen zusätzlich zum Hauspreis für 24.900 EUR abgelöst werden. Zusätzlich befinden sich vor der Garage und dem Carport zwei gepflasterte Stellplätze.
Die Immobilie wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Jahr 2022 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert. Das Haus wird über Heizkörper erwärmt. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Schwedenofen.
Das Haus ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.07. für den Eigenbezug oder eine Neuvermietung zur Verfügung.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Komfort und eine familienfreundliche Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Regensburg


Das Objekt verfügt über eine Garage sowie über einen Carport zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 24.900 EUR