Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Heilbrunn

"Ein Zuhause mit ländlichem Charme in grüner Oase"

Dieses liebevoll gepflegte Landhaus aus dem Jahr 1954 vereint traditionelle Architektur mit wohnlicher Qualität und einem stimmigen Gesamtbild. Auf einem sonnigen Eckgrundstück gelegen, entsteht durch die dichte Begrünung aus Sträuchern und Bäumen ein hohes Maß an Privatsphäre – perfekt für Menschen mit dem Wunsch nach Ruhe und Naturverbundenheit.

Errichtet wurde das Haus in solider Ziegelmassivbauweise. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1987 kamen nicht nur neue Bäder und Leitungen ins Haus, auch das Dach wurde gedämmt. Zweifach verglaste Holzfenster mit Klappläden unterstreichen den ländlich-authentischen Charakter.

Im Inneren des Hauses bildet der Kamin das wohnliche Herzstück – besonders in den Wintermonaten sorgt er für eine behagliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die mittels klassischer Heizkörper für gleichmäßige Wärme im gesamten Haus sorgt. Der dazugehörige Gasflüssiggastank ist dezent hinter einer Tannengruppe im Garten platziert und fügt sich unauffällig in das Gesamtbild ein. Zwei Solarzellen übernehmen die Warmwasseraufbereitung auf nachhaltige Weise.

Lichtdurchflutete Wohnbereiche wie der beheizte Wintergarten mit Blick ins Grüne schaffen besondere Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität – zu jeder Jahreszeit. Der Wintergarten verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise und lädt mit seiner Helligkeit und dem Naturbezug zum Verweilen ein. Eine überdachte Südterrasse erweitert den Wohnkomfort ins Freie: geschützt vor Wind und Wetter, sonnig gelegen und vielseitig nutzbar – ob für entspannte Stunden im Liegestuhl, gesellige Mahlzeiten oder als grünes Wohnzimmer im Sommer.

Im Zentrum des liebevoll gestalteten Gartens liegt ein großzügiger Teich, eingefasst von vielfältiger Bepflanzung – ein Ort der Ruhe, der das Naturerlebnis mit einer südlichen Ausrichtung ideal verbindet. Neben dem Wasserbereich stehen verschiedene Rasenflächen zur Verfügung, die sich hervorragend zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern eignet. Die charmante Gartenhütte bietet praktischen Stauraum und lässt sich bei Bedarf auch als geschützter Spielbereich für Kinder nutzen.

Fahrräder, Skiausrüstung und vieles mehr finden im separaten Holzgerätehaus gleich neben der Garage ausreichend Platz. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit rückwärtigem Zugang zum Haus bereit.

Unser Fazit:
Ein Zuhause mit ländlichem Charakter, das durch seine Südausrichtung, den beheizbaren Wintergarten und einen großen, naturnah angelegten Teich eine besondere Wohnqualität bietet. Die grüne Oase rund ums Haus schafft Raum für Erholung, während der Kamin im Inneren für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus an heutige Wohnansprüche anpassen – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit Komfort und Charme verbinden möchten.