Etagenwohnung in Nürnberg-Galgenhof

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Steinbühl: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1979 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Paare ist – sei es als erstes Eigenheim oder als neues, stadtnahes Zuhause.

Das großzügige Wohnzimmer mit rund 27,5 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier findet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon – perfekt für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende im Freien.

Neben dem einladenden Wohnzimmer erwarten Sie ein separates Schlafzimmer (ca. 14,84 m²), eine helle Küche mit ca. 8,19 m² sowie ein Vorraum, Flur und zwei Abstellbereiche, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Badezimmer – ausgestattet mit Fenster, Dusche (Einstiegshöhe ca. nur 10 cm) und Badewanne – wurde ca. 2013 modernisiert und präsentiert sich mit zeitlosen Fliesen in einem gepflegten Zustand. Die Waschmaschine findet ebenfalls im Badezimmer Platz.

Ausstattung & Zustand
Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Kunststoff-Isolierfenster (die Fenster verfügen über Rollläden) wurden im Jahr ca. 2008 erneuert. Die Innentüren und Zargen stammen noch aus dem Baujahr und verleihen der Wohnung einen klassischen Charme. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums, sie ist gepflegt und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.

Ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Wichtig zu wissen: Die bisherige Mieterin hat den Mietvertrag von sich aus gekündigt, da sie in die Nähe ihrer Tochter ziehen wird (also aus persönlichen Gründen) – die Wohnung wird somit zum 01.08.2025 bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung.

Derzeit liegen noch nicht alle relevanten Unterlagen der Hausverwaltung vollständig vor. Entsprechende Informationen reichen wir selbstverständlich nach, sobald diese verfügbar sind.

Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter anja.beringer@planethome.de. Falls Sie noch keine Finanzierung haben, helfen wir Ihnen gerne weiter. Wir vermitteln Ihnen einen kompetenten Ansprechpartner für ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei
Haftung.