Einfamilienhaus zum kaufen in Wiehl

Sehr geehrte Damen und Herren,

es wird ein freistehendes Haus in 51674 Wiehl ab sofort verkauft. Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße mit Grünbereichen. Das Zentrum von Wiehl ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung, befindet sich das Haus in einer sehr ruhigen Lage, da das Grundstück am Waldrand endet.

Die Autobahn A4 ist in 3,9 km zu erreichen, der nächste Bahnhof liegt 7,23 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Kindergarten, Schulen, Spielplätze und der Wiehlpark sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 400m vom Zweifamilienhaus entfernt.

Das ursprünglich erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einer Grundstücksfläche von 994 m² errichtet. Im Jahr 1999/2000 wurde das Haus zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Erschließungsstraße vorhanden.

Es bestehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die untere Wohnung besteht aus drei Zimmern, einem Bad mit Fenster; einer Küche mit vorhandener Einbauküche und einem großen Balkon mit Blick in den Garten. Diese ist in Himmelrichtung Süd-Westen orientiert. Die obere Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Bad mit Fenster, einer Küche und einem kleineren Balkon.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche 129 m². Das Zweifamilienhaus wurde durchgängig bewohnt.

Natürlich können die zwei Wohneinheiten ohne großen Aufwand zu einem Einfamilienhaus zurückgebaut werden.

Das Haus befindet sich in einem gut und baualtersgerechten Unterhaltungszustand. Es liegen keine Baumängel und/ oder Bauschäden vor.

Dem vorliegenden Sachverständigengutachten vom 29.05.2024 ist bezüglich des Bodenrichtwertes folgendes zu entnehmen: „Für das betreffende Gebiet veröffentlichter aktueller Bodenrichtwert:

180,-- €/m² ebfrei (Stichtag 01.01.2024)
bezogen auf eine Fläche von 700 m²
I-II Geschosse, offene Bauweise

Dieser Richtwert vermittelt ein zutreffendes Bild der Wertigkeit nur für Grundstücke, die in ihren wertbestimmenden Eigenschaften mit dem Richtwertgrundstück hinreichend genau übereinstimmen. Das Grundstück kann durch ein zweites Wohngebäude bebaut werden. Hierzu wurde eine Bauvoranfrage am 06.06.2018 gestellt und positiv am 28.06.2018 beschieden. Ein Gebäude mit einer Grundfläche von 98 m² ist zulässig. Anhand der Auswertung der Kaufpreissammlung für Baugrundstücke (W, MD, MI) wurde ein Einfluss der Grundstücksgröße auf den Kaufpreis je m² ermittelt. Abhängigkeiten von der Höhe des jeweiligen Bodenrichtwertniveaus sowie von der Ausnutzbarkeit sind aufgrund des vorliegenden Datenmaterials nicht nachweisbar.
Es besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung und separaten Zuführung einer Bebauung. Unabhängig davon kann mit der Größe des Grundstücks ein weiteres Gebäude errichtet werden.
Mit einer ideellen Teilung werden zwei Grundstückshälften bewertet. Der Wert des erschließungsbeitragsfreien Grundstücks beläuft sich auf € 192.000,-.


Das unabhängige Sachverständigengutachten vom 29.05.2024, welchen für den Verkauf eingeholt wurde, wird natürlich zur Verfügung gestellt.

Haben Sie Interesse? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht.