Erdgeschosswohnung in Geesthacht

Grundstück:
Flurstücke 6074,6075 und 6078 Gemarkung Geesthacht in einer Größe von 2.433m².

Eigentumswohnung Nr. 15:
233/10.000 Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 15 bezeichneten Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 61,85m², belegen im Erdgeschoss links, nebst Keller Nr. 15.

Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 11

Die Wohnanlage wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und besteht insgesamt aus 35 Wohneinheiten, 24 Tiefgaragen- und 12 Außenstellplätze.

Der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz wurde bereits auf der letzten Eigentümerversammlung durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) beschlossen und wird voraussichtlich noch in diesem Jahr implementiert. Sämtliche hierfür anfallende Kosten sind durch die bestehende Erhaltungsrücklage gedeckt. Auch der Anschluss an das städtische Glasfasernetz wurde jüngst durch die GdWE beschlossen, sodass ebenso eine zeitgemäße Telekommunikation für die Zukunft sichergestellt ist.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss links, besitzt eine Wohnfläche von ca. 61,85m² und teilt sich wie folgt auf:

Die Wohnung umfasst einen zentralen Flur, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Vollbad inkl. Badewanne, eine geräumige Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Ein großzügiger Kellerraum zur eigenen Nutzung rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen für die Wohneinheit betragen EUR 550,00 kalt zzgl. EUR 150,00 Vorauszahlung auf Betriebs- und Heizkosten.

Zudem kann der dazugehörige Außenstellplatz für EUR 12.500,00 erworben werden. Dieser ist ebenfalls derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen für den Außenstellplatz betragen EUR 50,00.

Das Wohngeld für die Wohneinheit beträgt derzeit monatlich EUR 333,98 (inkl. EUR 100,19 für die Erhaltungsrücklage) sowie für den Außenstellplatz monatlich EUR 12,98 (inkl. EUR 5,70 für die Erhaltungsrücklage). Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 EUR 202.152,66.

Kurzum handelt es sich um eine gemütliche Wohnung in zentraler Stadtlage – ideal für die Vermietung als Kapitalanlage oder perspektivisch als Eigennutzung.