Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Hersfeld

In ruhiger Wohnlage von Bad Hersfeld-Kathus erwartet Sie dieses modernisierte Zweifamilienhaus auf einem ca. 730 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1960 massiv erbaute Haus bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit ausgebautem Spitzboden und Wintergartenanbau. Das Haus kann auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet genug Zimmer für eine Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit klassischer Raumaufteilung: ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Herzstück dieser Etage ist der 2023 neu errichtete Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Zusätzlich sind zwei kleine Abstellräume vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung ist rund 50 m² groß und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad sowie den Zugang zum Spitzboden über einen Treppenaufgang. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 15.000 €.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben separaten Mieterkellern und einer Waschküche befindet sich hier weiterer Stauraum.

Technisch befindet sich das Wohnhaus in einem sanierten Zustand: Es wird seit 2024 über eine moderne Wärmepumpe beheizt, unterstützt von zwei Photovoltaikanlagen (auf dem Haus und Bungalow). Die Heizungsanlage sowie eine PV-Anlage ist über die Firma Viessmann auf 20 Jahre gemietet. Die Fenster wurden ab 2022-2024 durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Das Dach ist ebenfalls 2024 neu gedeckt worden. Wasser- und Sanitärleitungen wurden bereits 1999 und die Elektrik 2003 erneuert. Die Fassade erhielt 2010 einen neuen Anstrich.

Zur Verfügung stehen drei Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage.

Ein besonderes Highlight ist der 2023 errichtete, rund 85 m² große Bungalow im Garten. Ursprünglich als Gartenhaus konzipiert, verfügt er bereits über sämtliche Anschlüsse für eine Küche und ein Bad – eine künftige Nutzung zu Wohnzwecken ist nach entsprechendem Umnutzungsantrag denkbar. Die Außenfassade benötigt noch eine Fertigstellung.

Der liebevoll angelegte Garten mit Swimmingpool rundet dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

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