Etagenwohnung in Höchberg

1-Zimmer-Apartment, ruhig gelegen mit Stellplatz und Ausblick ins Grüne.

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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses in Höchberg bei Würzburg bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen, hellen Wohnraum mit großem Balkon und ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Dank großer Fensterflächen überzeugt das Apartment durch eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohnraums – ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Plus: Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Für besondere Wohlfühlmomente sorgt außerdem der exklusive Wellnessbereich mit Pool und Sauna, der allen Bewohnern kostenfrei zur Verfügung steht.

Ob als solide Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort – dieses Apartment ist vielseitig nutzbar und bietet eine hervorragende Mischung aus Ruhe, guter Lage und gepflegtem Wohnumfeld.

Eckdaten:

// Vermietung Wohnung – 327,75 € Kaltmiete/Monat
// Vermietung Stellplatz - 25,00 € Kaltmiete/Monat
// großer Balkon mit Blick ins Grüne
// 1. OG
// Aufzug
// Tiefgaragen-Einzelstellplatz
// Öl Zentralheizung
// Pool & Sauna im Keller


Die Wohnung erwirtschaftet derzeit insgesamt eine Kaltmiete von 327,75 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.11.23 durchgeführt.
Der Stellplatz ist momentan für 25,00 € einzeln vermietet.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 251,80 €- davon sind 169,07 € auf den Mieter umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklagen der Anlage belaufen sich insgesamt auf mehr als 204.000,00 €
Der Anteil der zu erwerbenden Wohneinheit beträgt dabei mehr als 1.800.00,00 €