Etagenwohnung in Eggenstein-Leopoldshafen

RESERVIERT

Tickt wie ein Schweizer Uhrwerk - Vermietete 1-Zi-Kapitalanlage mit Staffelmietvertrag bis 2035 - unabhängig von Mietendeckel & Co. / WEG PV Anlage von 2017

Langfristiger Cashflow garantiert - 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Dr.-Gustav-Knodel-Straße 14, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss von Haus Nr. 14 eines soliden Mehrfamilienhauses (20 Einheiten, Baujahr 1994). Kein Aufzug - daher dauerhaft geringe Betriebskosten. Die WEG ist wirtschaftlich stark aufgestellt, verwaltet durch eine erfahrene Hausverwaltung.

Besonderheit: Im Jahr 2017 wurde eine Photovoltaikanlage (WEG-eigen) installiert und von der WEG vollständig bezahlt. Der Strom wird zur Warmwasserbegleitheizung genutzt. Überschüsse werden an die EnBW verkauft - der Erlös fließt in die Rücklage. Allgemeinstromkosten der Wohnung dadurch nur 0,55 €/Monat!

Fakten & Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 30,9 m² (inkl. 50 % Balkonanteil)
• Raumaufteilung: Wohn-/Schlafraum ca. 13,5 m², separate Küche ca. 3,7 m², Bad mit Dusche (Waschmaschinenanschluss), Diele, Abstellraum, Südbalkon
• Kellerraum (Sondereigentum) ca. 4 m²
• Bauweise: massiv, mit Leichtziegelmauerwerk
• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
• Heizung & Warmwasser: zentral über Gas
• Rollläden, Fahrradraum & Trockenraum vorhanden
• Entfernung zur S-Bahn "Eggenstein Süd": ca. 100 m
• Kein Stellplatz zugeordnet

Photovoltaik & Wirtschaftlichkeit
• PV-Anlage seit 2017 im Eigentum der WEG
• Stromnutzung für zentrale Warmwassertechnik
• Einspeisevergütung fließt in Rücklage (2024: 764,27 €, davon 25,03 € für diese Einheit)
• Rücklagenstand 31.12.2024:
 - Wohnung: 2.098,38 €
 - WEG gesamt: 63.043,31 €

Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan 2025
• Umlagefähig: 274 €/Monat
• Nicht umlagefähig: 41 €/Monat
• Rücklagenzuführung: 22 €/Monat
• Gesamt: 337 €/Monat
• Allgemeinstrom: nur 0,55 €/Monat (dank PV)

Energieausweis (Techem, gültig bis 2028)
• Verbrauch: 147 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E
• Der Ausweis basiert auf alten Messwerten vor PV-Inbetriebnahme und bildet deren positive Effekte nicht ab
• PV senkt real den Energieeinsatz - entspricht faktisch besserer Einstufung (D-Niveau möglich)

Mietverhältnis & Sicherheit
• Vermietet seit 01.12.2015 an gemeinnützige Organisation (Sozialbereich, mit staatlicher Förderung)
• Staffelmietvertrag bis 2035 - jährlich 3 % Steigerung vertraglich fixiert
• Miete steigt von 620 € (2024) auf 858 € (2035)
• Persönliche Bürgschaft durch den Geschäftsführer
• Renovierte Übergabe, Einbauküche im Eigentum des Vermieters (vertraglich geregelt)

Zielgruppe
• Kapitalanleger mit Fokus auf sicherer, inflationsgeschützter Rendite
• Kein Mietspiegel, keine Kappungsgrenze, keine Indexmiete
• Absicherung gegen politische Eingriffe - ideal in unsicheren Zeiten

Fazit
Diese 1-Zimmer-Wohnung ist eine durchdachte Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand, stetigem Cashflow und klarem Wertzuwachs.
Sofort Einnahmen - dauerhaft steigende Miete - starke Rücklagen - nachhaltige WEG-Strategie.

Jetzt sichern, was bald nicht mehr möglich ist: Staffelmietvertrag mit Renditegarantie bis 2035.