Etagenwohnung in Heidenheim an der Brenz

Zwei Wohnungen – eine Einheit mit ca. 120 m² in Heidenheim-Mergelstetten
Kaufpreis: 219.000 €

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887 in Heidenheim-Mergelstetten. Die beiden Wohnungen befinden sich auf derselben Etage und sind technisch teilweise miteinander verbunden: Die Heizung läuft über ein gemeinsames System, die Elektrik ist hingegen getrennt, mit jeweils eigenem Stromzähler. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket.

Laut Teilungserklärung handelt es sich um zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer ursprünglichen Gesamtwohnfläche von 119,72 m² (59,98 m² + 59,74 m²). Die aktuelle Raumaufteilung und Nutzung weicht davon ab, ist jedoch reversibel. Die Flächenangabe basiert auf der Teilungserklärung und dient zur Orientierung.

Die erste Wohnung besteht derzeit aus Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die zweite Wohnung bietet vier separat nutzbare Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Die Einheiten sind räumlich getrennt, jedoch intern verbunden und lassen sich flexibel nutzen.

Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und werden gemeinschaftlich von den sechs Parteien des Hauses genutzt. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Garten zur gemeinsamen Nutzung. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Keller und im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Etagenheizung wurde 2021 erneuert. Weitere Sanierungen wurden vermutlich zwischen den 1960er und 1980er Jahren durchgeführt; hierzu liegen keine genauen Unterlagen vor.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein bestehendes Mietmodell fortführen oder nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Dank der klaren Raumaufteilung ist eine Nutzung durch Familien, Einzelpersonen, Monteure oder Pendler problemlos möglich.