Maisonette-Wohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Wo sind wir? Mitten in München, in der Maistraße: jene gibt´s seit 1824 & das hier vorgestellte Hinterhof-Stadthaus (neudeutsch: Townhouse) in seinen Grundzügen seit 1896.

Das hier so titulierte ´Maihaus´ ist für die Handvoll Interessierte, die die fortschreitende Gentrifizierung in der Landeshauptstadt nicht mit Verlust an lokal tradierter Baukultur erkaufen wollen. Die investieren in eine wert- & nachhaltige, seltene Hinterhof-Idylle, ein rundum gepflegtes kleines Stück München, ein Schmuckstück mit wohltuend konservierter Patina.

Dabei ist alles bestens in Schuss: Eine einstige Remise mit Werkstatt wird im Jahr 2000 nachhaltig, baubiologisch & thermisch durchsaniert, mit Neubau-Standards umfassend umgebaut. Holzfenster, Böden mit Terracottafliesen draußen wie drinnen, mit Eichenparkett & schönen Fichtendielen, Leitungen in Edelstahl, Dacheindeckung in Kupfer und so weiter - noch 2024 wurde Photovoltaik nachgerüstet, das Dach weiter isoliert. In Kurzfassung: eine wertsteigernde Instandhaltung wurde fortlaufend gemacht, eine Nachrüstung nach GEG steht für den Käufer nicht an. Es wird sparsam mit Gas (& zudem romantisch mit Holz) geheizt, dabei ist das Anwesen an das Fernwärmenetz prinzipiell anbindbar.

In Zahlen: +180 QM Fläche (nach WoFlV), eine Loft-Wohnlandschaft mit fast 45 QM, zudem etwa 40 QM Dachterrasse, ein begrünter Innenhof auf 750 QM Grund einer WEG. Wir haben großzügige Räume mit einer Höhe von 3 Meter im Loftbereich, überall südlichtgetränkte Räume vermitteln mediterranes Flair in der ´nördlichsten Stadt Italiens´: die gesamte Front ist eben nach Süden ausgerichtet, die von der Stadt München prämierte Hofanlage ist eine Oase der Ruhe - mit Rosen, Apfel- und Pfirsichbäumen & Johanissbeerbüschen. Mit optionaler Baurechtreserve für eine behutsame Erweiterung um 60 QM.

Für Münchner Hinterhofbauten besteht kein Denkmalschutz, oft gilt keine Erhaltungssatzung: so werden stadträumliche Reserven der Höfe stark nachverdichtet & ´echte Münchener´(Hofbauten) weniger. Hier steht noch einer - von einem hiesigen Grafikdesigner & einer Kunsthistorikerin auf die Höhe der Zeit gehievt und gepflegt. Für die, die noch ´Münchnerisches´ in München suchen.