Mehrfamilienhaus zum kaufen in Malterdingen

Objekt:
Kittelgasse 14
79364 Malterdingen

Angaben zum Objekt:
Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großer Lagerfläche
195,09 m² Wohnfläche mit Balkon & Dachterrasse
+ Garagen / halbüberdachte Hoffläche
+ Lagerfläche 159,87 m²
+ PV-Anlage 5,52 kWp

Einzugsfähig ab: 01.01.2026
Kontakt & Besichtigung
Herr Jim Hilgenstein
Tel.: +49 172 8811768

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Verkaufsexposé

Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großer Lagerfläche
Kittelgasse 14, 79364 Malterdingen | Stand: 27.04.2025
________________________________________

Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein nicht unterkellertes Wohnhaus mit einem großzügigen halbüberdachten Innenhof, einer 2-Zimmer Wohnung im EG mit separatem Eingang + Garage.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich einen 5 ½ Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse + Dachspitz als Abstellraum mit KNX-Smart-Home Technik.
Des Weiteren verfügt das Objekt über eine weitere Garage, ein großes Lager (Werkstatt) mit Toilette.
Das Haus wurde ca. 1958/59 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Wohnhauses.
________________________________________

Flächenübersicht
• Gesamtgrundstück: 333 m²
• Wohnfläche gesamt: 195,09 m²
o Wohnung EG: ca. 46,00 m²
o Wohnung OG + DG: ca. 149,09 m²
• Dachterrasse (zzgl.): 35,00 m²
• Gesamtnutzfläche Lager/Werkstatt (ohne Hof): 151,10 m²
• Hoffläche (gepflastert + halb Überdacht): 88,00 m² (4 Fahrzeuge)

 

Raumaufteilung
Wohnung 1 (Erdgeschoss - ca. 46 m²):
• Wohnen / Essen / Küche
• Schlafzimmer
• Duschbad mit WC

Wohnung 2 (Ober- & Dachgeschoss - ca. 149 m²):
• OG: Wohnen, Gäste-WC, Küche, Essbereich
• DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne & Dusche
• Dachspitz: Abstellraum
• Große Dachterrasse (35 m²) + Balkon




Nebengebäude & Nutzflächen
Das Objekt bietet vielseitige Nutzflächen für Hobby, Handwerk oder gewerbliche Zwecke:
• Lagerfläche: 70,00 m²
• Abstellraum: 6,65 m²
• WC: 1,95 m²
• Werkstatt: 29,50 m²
• Gara