Einfamilienhaus zum kaufen in Burgthann

Das im Jahr 2015 erbaute Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Die untere Wohneinheit (Souterrain) hat zudem einen eigenen, separaten Eingang und ist aktuell vermietet. Die obere Wohnung wird derzeit als Airbnb-Unterkunft genutzt. Zum Zeitpunkt des Verkaufs steht die Immobilie leer und ist sofort bezugsfrei.

Mieteinnahmen (bisherige Nutzung):
• Die untere Wohnung (82 m²) ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 810 €.
• Die obere Wohnung (140 m²) wurde als Kurzzeitvermietung über Airbnb genutzt und erwirtschaftete im Schnitt etwa 2.700 € monatlich.

Zusätzlich zum Haupthaus befinden sich auf dem Grundstück:
• Eine Werkstatt, ideal für Handwerker oder als Lagerraum (ca. 35m2)
• Ein Tiny House (14 m²), das vielseitig nutzbar ist – z. B. als Gästehaus, Büro oder Sauna

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Ausstattung & Highlights
• Moderne Bauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertiger Aufdachdämmung
• Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• Flüssiggas-Heizanlage (4.800-l-Tank, unterirdisch), jährliche Kosten ca. 2.400€ für beide Wohneinheiten inkl. Warmwasser
• Helle und großzügige Räume mit durchdachtem Grundriss
• Perfekte Kombination aus Wohnen & Vermieten durch zwei autarke Einheiten
• Großzügiges Grundstück mit direktem Zugang zum Wald

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Wohnflächen
• Obere Wohneinheit (aktuell als Airbnb genutzt): 140 m²
• Untere Wohneinheit (bisher vermietet): 82 m²
• Gesamtwohnfläche: 222 m²

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Besonderheiten

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren. Die Kombination aus Hauptwohnsitz, Vermietungspotenzial und zusätzlicher Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück mit direktem Zugang zur Natur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region.

Hinweis: Die Immobilie steht zum Verkauf leer und ist sofort bezugsbereit.