Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niederkassel

Diese attraktive Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: In gefragter Lage von Niederkassel präsentiert sich dieses vollvermietete Wohnensemble als renditestarkes Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1954 errichtet und 2017 umfassend kernsaniert wurde. Ergänzt wird das Objekt durch ein vermietetes Zweifamilienhaus, welches 2019 in solider Bauweise neu errichtet wurde. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem technisch einwandfreien Zustand – größere Instandhaltungsmaßnahmen sind in absehbarer Zeit nicht zu erwarten.

Die gesamte vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 635 m². Zusätzlich stehen sechs Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, von denen derzeit einer noch unvermietet ist – ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial.

Auch bei den Bestandsmieten besteht Luft nach oben: Die Mietverträge mit langjährigen Altmietern wurden bislang nicht an das aktuelle Marktniveau angepasst, sodass hier weiteres Ertragspotenzial schlummert – sowohl bei den Wohneinheiten als auch bei den Stellplätzen.

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen inkl. Stellplätze betragen ca. 80.640,- EUR. Durch die zeitnahe Vermietung des freien Stellplatzes lässt sich der Rohertrag kurzfristig auf ca. 83.880,- EUR jährlich steigern – ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Nutzen Sie die Chance auf eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung – sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung an!