Villa zum kaufen in Langenbach

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein zu vergebendes Erbbaurecht an dem Grundstück Bergstraße 7 in 85416 Oberhummel im Landkreis Freising, auf dem das ehemalige Pfarrhaus zu Beginn des 19. Jahrhunderts errichtet wurde.

Ein Verkauf des Anwesens im "Volleigentum" ist ausgeschlossen und deshalb der oben angegebene Kaufpreis ohne Bedeutung.
Die Eingabemaske bei ImmobilienScout24 für dieses Inserat erfordert aus technischen Gründen eine Kaufpreisangabe (Plausibilitätsprüfungsroutine der Immobilienplattform).

Der tatsächlich geforderte Mindest-Erbbauzins für das Grundstück und die geforderte Mindest-Gebäudeablöse sind hier nachstehend angegeben.

Dieses Gebäude ist als Einzeldenkmal klassifiziert.

Das stattliche Walmdachgebäude aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts steht nahe der Hangkante (Süd- / Südosthang) eines Hochplateaus. Seine großzügige Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet.
Ein Rückschnitt des derzeit zu hohen Aufwuchses des verwilderten Grundstücks wird den ursprünglich geplanten Panoramablick wieder herstellen.

Ein Nebengebäude jüngeren Baujahrs enthält eine Garage, einen Lagerraum und einen Heizöltankraum.

Für das mehr als 4.800 m² große Grundstück wird ein Erbbaurecht für 75 Jahre angeboten.

Als Mindestangebot für den jährlichen Erbbauzins werden 11.850,- Euro erwartet.

Der sanierungsbedürftige Gebäudebestand ist der Erbbaurechtsgeberin abzulösen. Er geht in das Eigentum des Erbbauberechtigten über.

Als Mindestangebot für die Gebäudeablöse werden 35.910,- Euro erwartet.

Eine tiefgreifende Sanierung ist, abgestimmt mit den Denkmalschutzbehörden, notwendig.


Flächen des Gebäudebestands:
Bruttogrundfläche Hauptgebäude ca. 580 m²
Bruttogrundfläche Nebengebäude ca. 50 m²

Wohnfläche Hauptgebäude ca. 255 m² (EG und OG)
Ausbaupotential DG ?

Das Gebäude ist teilunterkellert.

Raumhöhen ca.:
EG 2,50 m
OG 2,60 m
DG 2,38 m (Unterkante Kehlbalken)
KG 2,20 m (Scheitelhöhe Gewölbe)