Mehrfamilienhaus zum kaufen in Petershausen

In gefragter Lage von Petershausen, nur rund 30 Minuten nordwestlich von München, befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus mit drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Das gepflegte Haus aus solider Bauweise bietet bereits jetzt zwei separate Wohneinheiten, die zeitnah vermietet werden können – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Mit einer Nutzungsänderung im Dachgeschoss lässt sich eine dritte Wohneinheit realisieren, da das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Somit können künftig insgesamt drei vermietbare Einheiten zur Verfügung stehen. Damit ergibt sich nicht nur ein attraktives Mietpotenzial, sondern auch die Möglichkeit, das Objekt langfristig wertsteigernd zu entwickeln. Die Wohnungen sind kompakt geschnitten, verfügen über gute Grundrisse, Balkone bzw. Gartenanteile und lassen sich aufgrund ihrer Größe und Lage problemlos vermieten – ob an Singles, Paare oder kleine Familien. Die aktuelle Ausstattung entspricht in Teilen dem Baujahr und weist einen leichten Renovierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Abstellflächen sowie Ausbaureserven.

Bei einer marktgerechten Vermietung können je nach Ausstattung und Größe monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 12,50 –13,40 €/m² realisiert werden. Bei einer Gesamtwohnfläche (inkl. Dachgeschoss) von rund 183,01 m² vermietbarer Fläche ergibt sich ein jährliches Mieteinnahmepotenzial von ca. 27.000 -30.000€ – inkl. Dachgeschoss. Bei Studentenvermietung lassen sich noch höhere Einnahmen erzielen.