Mehrfamilienhaus zum kaufen in Calw

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit im Herzen der charmanten Altstadt von Calw!
Dieses denkmalgeschützte Gebäude in der renommierten Lederstraße vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine seltene Chance, in eine wertvolle Immobilie mit vielfältigem Potenzial zu investieren.

Die Lederstraße, die meistbesuchte Straße in Calw, macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Gewerbetreibende und Investoren. Die hohe Besucheranzahl garantiert eine stetige Kundschaft, insbesondere für die Ladeneinheit mit Schaufenster im Erdgeschoss.

Erdgeschoss:
Ladenfläche mit Büro – Derzeit als Juweliergeschäft in einer der begehrtesten Lagen von Calw genutzt.
1. Obergeschoss:
Eine großzügige Wohnung, aktuell vermietet und sichert somit attraktive Mieteinnahmen.
2. Obergeschoss:
Eine mit dem 1. OG fast identische Wohnung, ebenfalls vermietet und sichert somit weitere Einnahmen.
Dachgeschoss:
Ausbaufähig, um zusätzlichen Wohnraum oder eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Nutzen Sie dieses Potenzial, um Ihre Rendite nachhaltig zu steigern.

Vorteile für Kapitalanleger und Investoren:
Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten dank Denkmalschutz, was diese Immobilie steuerlich besonders attraktiv macht.
Die aktuelle Miete liegt deutlich unter dem Mietspiegel, es besteht hier also die Möglichkeit, die Mieteinnahmen kurzfristig bis mittelfristig zu steigern, um so die Rendite zu maximieren.
Eine Teilung des Objektes sowie der Ausbau des Dachgeschosses inklusive aller Behördengänge und regionaler Handwerksleistungen kann vollumfänglich über uns abgewickelt werden.
Gerne klären wir die individuellen Wünsche und Anfragen zu Kosten und Zeitrahmen. Kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserer Expertise und unserem einmaligen Full-Service-Angebot.

Für Gewerbetreibende (Eigennutzer):
Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Wünschen Sie sich nicht nur den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit Garten, sondern ebenfalls steuerliche Vorzüge durch höhere Abschreibungen und Tilgungszuschüsse, Mietpotenzial, welches sich entwickeln lässt, Wohnflächenmaximierung durch Ausbau und attraktive Förderungen der KfW, dann sind Sie hier fündig geworden.

Modernisierung und energetische Sanierung:
Die Immobilie wurde 2012/2013 teilweise modernisiert, darunter Böden, Wände, Türen, Bäder und Küchen.
Einen weiteren Vorteil bietet dieses denkmalgeschützte Objekt in der energetischen Sanierung, da hier spezielle Förderungen von der KfW angeboten werden. Die einzelnen Maßnahmen haben wir bereits im Vorfeld mit einem Energieberater besprochen, der auf Denkmalsanierungen spezialisiert ist.
Verknüpft mit dem energetischen Sanierungskonzept haben wir den passenden Finanzierungsberater, der die passende Förderung in die Finanzierung einbindet.

Wenn Sie ein Objekt suchen, das nicht nur durch seinen Charme besticht, sondern ebenfalls durch gute steuerliche sowie Einnahmemöglichkeiten, dann sind Sie hier fündig geworden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie!

Ihr Team von BlackImmo-Invest