Maisonette-Wohnung in Rösrath

Wir können Ihnen exklusiv in der Top-Phase des Jahres 2025 eine schicke Maisonette-Wohnung in Rösrath-Forsbach zum Ankauf anbieten. Die Maisonette-Baustruktur war ja schon immer mit starker Nachfrage versehen aber bei diesem Angebot können wir noch „Einen Draufsetzen“! Diese Wohnung verfügt über ein Sondereigentum in Form eines 181 qm großen Gartenanteiles und ist damit fast wie ein Haus zu bewohnen. Die wertsichere Immobilie verläuft über das Erdgeschoss und Untergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Auf der ersten Wohnebene -Erdbeschoss- befinden sich ein geräumiger Wohn-Essbereich, eine abgetrennte Küche, eines der Zimmer sowie das Hauptbad und das Gäste-WC. Alle Räume gehen von einem dezenten Flurbereich ab. Das Wohnzimmer ist selbstverständlich der Top-Raum innerhalb der Wohnung, da hier neben einem sehr gemütlichen Erkerbereich auch der Blick,- und der Zutritt in den Garten möglich ist. Sie können den Gartenbereich auch durch eine separate Gartentür begehen und müssen Gartenmaterial nicht durch die Wohnung tragen. Ein großer Vorteil!

Die Küche ist schmal angelegt und vom Wohnzimmer als auch vom Flur begehbar. Ein Raum -Kinderzimmer oder Arbeitszimmer- liegt auf der Südseite des Hauses links vom Wohnzimmer aus.
Eine Wendeltreppe in Stahl- Holzkonstruktion verbindet die beiden Wohnebenen. Mit dem Hinweis auf eine vorhandene untere Etage möchten wir Sie auf die nun aufkommenden negativen Gedanken in Bezug auf bescheidene Lichtverhältnisse beruhigen. Die beiden hier liegenden Zimmer sind durch die große Abgrabung zum Garten hin, ebenfalls mit guten Lichtverhältnissen versehen.
Die Abgrabung ist so groß, dass diese beiden Räume eine eigene Terrasse haben, von der man über eine Gartentreppe in den Garten gelangen kann. Ein weiterer Raum -im Originalgrundriss als Arbeitszimmer ausgewiesen- ist auf der Südseite, unter dem Hauseingang vorhanden.
Der Raum verfügt über zwei längliche, kleinere Fenster und ist aus unserer Sicht nur rudimentär als vollständiger Wohnraum nutzbar. Aber vielfältige Nutzungs-Möglichkeiten sind gegeben.
Das ebenfalls auf dieser Etage liegende, zweite Hauptbad verfügt über eine Dusche und ist mit hellgrauen Fliesen, deckenhoch gefliest. Vom Flur dieser Wohnebene haben Sie die Möglichkeit, durch einen Ausgang direkt in die Tiefgarage zu ihrem Auto zu gelangen. Diesen Vorteil bietet ausschließlich diese Wohnung! Auch der private Keller der Wohnung befindet sich am Ende des Flures. Ein weiterer Vorteil!

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der neben dem Kaufpreis der Wohnung, mit 10.000 Euro erworben werden muss.

Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung überzeugen und vereinbarten einen Besichtigungstermin.
Die Übernahme kann im September diesen Jahres vorgenommen werden.

Sprechen Sie uns auf alle offenen Punkte gerne an.