Dachgeschosswohnung in Germering

Gut vermietete Dreizimmerwohnung im obersten Stockwerk eines Solitärgebäudes mit EG und sieben Obergeschossen. Sehr großer Balkon über Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit sehr guter Ausrichtung nach Süden und Südosten und Blick in die Berge. Ein separates WC und Einbauschrank runden das sehr gute Raumprogramm ab.

Das Haus verfügt über zwei insgesamt große Fahrradräume, eine Waschküche, einen Trockenraum sowie weitere Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Hauseingang. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Insgesamt sind im Haus 48 Wohnungen. Die großzügig dimensionierte Tiefgarage ist mit abschließbaren Einzel-Garagenboxen ausgestattet.

Laut Wohnflächenberechnung für das Haus beträgt die Wohnfläche der Wohnung (Nr. 45) 80,90 m²; sie hat 3,19 Tausendstel Miteigentumsanteile.

Zur Wohnung gehört der Kfz-Einzel-Stellplatz Nr. 3043 in der Tiefgarage.

Die letzte Anpassung der Miete (Mieterhöhung) erfolgte im Jahr 2022, also vor drei Jahren. Die Miete für die Wohnung beträgt seitdem 862,40 € kalt zuzüglich 200,- € Vorauszahlungen auf die Betriebs- und Heizkosten, in Summe somit 1.062,40 €. Hieraus errechnet sich eine Bruttorendite (Kaltmiete 862,40 €/ notarieller Kaufpreis für die Wohnung 440.000,- €) von 2,35 % p.a.