Villa zum kaufen in Mindelheim

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - EINGEBETTET IN EINEN LIEBEVOLL GEPFLEGTEN GARTEN

Bereits der Weg ins Haus führt Sie durch einen idyllischen Garten, der mit sonnigen wie schattigen, uneinsehbaren Rückzugsorten zum Verweilen einlädt: Ob unter der vor der Morgensonne schützenden Markise im Osten gleich am Eingang, im Halbschatten der Weinranken im hinteren Gartenbereich oder im sonnenverwöhnten Südgarten – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Für den Mittagsschlaf bietet sich ein ruhiges und lauschiges Plätzchen unter der rückseitigen Markise an. Es regnet? Auch dann müssen Sie nicht auf Gemütlichkeit verzichten: Die helle, wettergeschützte und gut belüftete Gartenlaube bietet echten Wohlfühlcharakter – perfekt für einen Whirlpool, Daybeds oder einfach eine heimelige Kaffee-Ecke. Ein gemauerter Grillofen steht für gesellige Grillabende bereit.

Selbstversorger? Dann nutzen Sie das helle Gewächshaus für die Anzucht Ihres Gemüses. Zwei Zisternen mit 1000 l sorgen für eine kostengünstige und umweltfreundliche Gartenbewässerung.

WOHNKOMFORT AUF GANZER LINIE

Im Erdgeschoss trifft man sich mit der ganzen Familie und Freunden im großzügigen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Im Winter spendet der Kamin (Pelletofen) behagliche Wärme (optional). Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch) kann übernommen werden.
Direkt im Eingangsbereich sorgt ein separater Garderobenraum für Ordnung – mit reichlich Platz für Jacken, Mäntel und Schuhe. Das stilvolle Gäste-WC – hochwertige Waschbeckenarmatur mit Lichtsensor und Urinal inklusive – befindet sich gleich nebenan.

RÜCKZUGSORTE IM OBERGESCHOSS

Eine massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer mit vielen, meist bodentiefen Fenstern bieten für jedes Familienmitglied ein eigenes, helles Refugium. Elektrische Rollläden mit Fernbedienung lassen auf Wunsch die Sonne draußen und sorgen für Kühle auch im Sommer. Das großzügige Bad überzeugt mit einer großen Eckbadewanne, einer (fast) bodengleichen Dusche, einem großen Waschtisch, Urinal und WC – ein echter Wellnessbereich. Der sonnige Balkon mit hochwertigem Edelstahlgeländer erstreckt sich über zwei Zimmer.

VIEL PLATZ FÜR HOBBYS, ARBEIT ODER GÄSTE

Im voll ausgebauten Hobbykeller mit Wohnraumhöhe und vielen, teils großen Fenstern, findet man zwei weitere Wohnräume – ideal als Homeoffice, Schlaf- oder Gästezimmer. Eine funktionale Einbauküche ergänzt den unteren Wohnbereich. Die Infrarot-Sauna (optional) sorgt für Entspannung nach getaner Arbeit.

Hier im Keller ist auch die Technik untergebracht: Stromspeicherheizung, 300l-Warmwasserboiler in Kombination mit einer großflächigen Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Anschluss für Waschmaschine, Trockner und ein Starkstromanschluss. Die Entkalkungsanlage schafft weiches Wasser – gut für Mensch und Maschine. Dazu gibt es viel Platz, um Ordnung zu halten. Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für wohlige Wärme.

BEREIT FÜR DIE ZUKUNFT!

In der geräumigen Doppelgarage ist bereits eine Wallbox für Ihr E-Auto installiert. Eine zusätzliche Garage im hinteren Grundstücksbereich, über die Nebenstraße anfahrbar, bietet Platz für ein drittes Fahrzeug, Fahrräder oder Ihr Werkzeug.