Villa zum kaufen in Kraiburg am Inn

Innerhalb des historischen Ortskerns und nur wenige Schritte vom südländisch anmutenden Marktplatz entfernt - in einer idyllischen Lage - befindet sich dieses denkmalgeschützte barocke Wohnhaus mit weitläufigem Anwesen.
Das Anwesen erstreckt sich auf einer Insel, deren umlaufender, künstlich angelegter Bach vom Wanklbach gespeist wird. Dieser einzigartige Standort verspricht absolute Privatsphäre in Alleinlage inmitten des Ortskerns – völlig unberührt vom Trubel des urbanen Geschehens.
Das malerische Hauptgebäude der ehemaligen Bruckmühle aus dem Jahr 1767 im Stil eines barocken Herrenhauses wurde bereits in den 90ern kernsaniert und zuletzt im Jahre 2016 aufwendig und liebevoll modernisiert. Heute erwartet Sie in den facettenreichen Gemäuern eine gelungene Kombination aus historischem Glanz und modernem Wohnkomfort.
Auf zwei liebevoll renovierten Etagen finden die Bewohner auf über 380 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen, zum Wohlfühlen und zur Selbstverwirklichung. Das Erdgeschoss beeindruckt vor allem mit Kreuzgewölben und Böhmischen Gewölben, aber auch mit einer Vielzahl an besonderen Räumen und Rückzugsorten. Egal, ob Wohnküche mit Luxuseinbauten, stimmungsvolle Stube mit Kachelofen, weitläufiges Wohn- und Kaminzimmer im Split-Level mit offener Feuerstelle oder heimeliger Salon mit Erker, hier hat jeder Raum seinen ganz eigenen Charakter und offenbart seine ganz eigene Bestimmung.
Das Obergeschoss bietet nicht weniger Highlights und überzeugt mit insgesamt drei hochwertigen und modernen Bädern, herrschaftlichen Schlaf- und Arbeitsräumen und einer separaten Einliegerwohnung, die mit großen Rundbogenfenstern ihren ganz eigenen Charme versprüht.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss spannende Ausbaureserven für eine Teilfläche.
Aber nicht nur im Dachgeschoss schlummert erhebliches Potenzial, auch im Langhaus, dem ehemaligen Wirtschaftstrakt entlang des Bachlaufs, erwarten Sie auf etwa 100 m² Fläche weitere Ausbaureserven für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und Platz für beispielsweise ein Studio mit großer Glasfront. Die gebäudetechnische Infrastruktur wie Wasser, Abwasser, Strom und Heizung ist bereits vorbereitet. Aktuell befinden sich dort die Garage, ehemalige Pferdeboxen und ein Freisitz.
Das Langhaus und das Wohnhaus verbindet die korbbogige Toreinfahrt mit einem über 100 Jahre alten, 5 Meter hohen und restaurierten Holztor, das den Zugang zur Außenanlage und zum Gartenidyll freigibt.

Egal ob Sie den Zugang über den Torbogen, die verschiedenen Stellen im Haus oder über den imposanten Freisitz wählen, der Garten bietet von allen Seiten und auf zwei Ebenen Sehenswertes und vor allem maximale Privatsphäre.


Zentraler Punkt im Garten ist sicherlich der sehr aufwendig und hochwertig angelegte Schwimmteich mit einer Tiefe von bis zu 3,5 Metern und botanisch erlesener Bepflanzung. Hier können Sie vom Steg ins Wasser springen, vom Liegestuhl auf dem Holzdeck eine wundervolle Perspektive auf das Haus und den Garten genießen oder einfach beim Beobachten der Koi die Gedanken schweifen lassen. Diese und weitere stimmungsvolle Oasen im Garten runden ein erlesenes Wohnambiente auf diesem herrschaftlichen Anwesen ab.

Die Symbiose aus Urbanität und maximaler Privatsphäre, gepaart mit gehobenem Wohnkomfort und viel Platz in historischem Gewand lässt so gut wie keine Wünsche offen!

Überzeugen Sie sich selbst! Gerne machen wir Sie mit diesem traumhaften Rückzugsort bekannt! Stellen Sie hierfür bitte im ersten Schritt eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

...und hier noch ein paar Impressionen zum Anwesen:
https://youtu.be/hDTbViBUSDg