Etagenwohnung in Würzburg-Sanderau

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie ihre hervorragende Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Würzburgs.

Auf rund 78,5 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – eine separate Küche mit Fenster sowie ein modernes Tageslichtbad.

Das Bad wurde 2023 hochwertig saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Wasserleitungen wurden bereits im Jahr 2010 erneuert – ein Pluspunkt für langfristige Investitionssicherheit.

Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine 2er- oder 3er-WG – eine Eigenschaft, die sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die solide Bausubstanz, die sehr gute Vermietbarkeit und die hohe Wohnraumnachfrage in dieser Lage sprechen für ein langfristig attraktives Investment.

Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Fahrräder können im seitlichen Hof abgestellt werden.

Bis auf üblichen Bodenbelags- und Malerarbeiten ist die Wohnung bezugsbereit.