Etagenwohnung in Essen-Überruhr-Holthausen

Zum Verkauf steht eine ca. 93 Quadratmeter große und lichtdurchflutete 4-Raum-Wohnung nebst Diele, Küche, Gäste-WC, 2 Balkone, Wannenbad und Tiefgaragen-Stellplatz aus Erstbesitz.

Die leerstehende Wohnung verfügt über einen modernen und durchdachten Grundriss mit einem zentralen Wohn- und Essbereich. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien in Überruhr-Holthausen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Tiefgarage befindet sich unmittelbar am Objekt.

Wie auf den Fotos ersichtlich, steht die Wohnung bereits leer und wartet auf eine Renovierung durch die neuen Käufer/Eigentümer.

Im Rahmen der Renovierung sollten das Bad mit dem Gäste-WC, die Boden- und Wandbeläge, einige Fenster sowie die Elektrik in Angriff genommen werden. Die alten Nachtspeicheröfen sollten entsorgt und z. B. durch neue und moderne Flächenspeicherheizkörper ersetzt werden. Teilweise wurden die Fensteranlagen bereits erneuert, zuletzt erst im Jahre 2018. Die noch zu ersetzenden Fenster (Gemeinschaftseigentum) werden aus der Rücklage finanziert.

Unmittelbar am Eingang der Wohnung befindet sich eine separate Diele mit dem Gäste-WC. Von der separaten Diele aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich.

Die Wohnung verfügt unmittelbar am Wohnzimmer über einen großen Balkon mit einem zeitlos gefliesten Bodenbelag und einer elektrischen Markise. Ein weiterer Balkon ist von der Küche aus begehbar. Der große Balkon hat erst vor ca. 1 Jahr ein neues und modernes Balkongeländer aus Edelstahl/Glas erhalten und bietet einen schönen Ausblick. Das Balkongeländer des kleinen Balkons wird in Kürze gleichermaßen erneuert.

Das zentral angelegte ca. 28 qm große Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich wird von 2 Seiten mit viel Tageslicht versorgt. Neben dem großen Schlafzimmer stehen 2 weitere Zimmer, z. B. nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer, zur Verfügung. Maximal gibt es somit 3 separate Schlafzimmer.

Direkt an der Küche befindet sich idealerweise eine geräumige Abstellkammer mit genügend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Weg zur Waschküche im Keller gehört der Vergangenheit an.

Renovieren Sie die hier angebotene 4-Raum-Wohnung nach einem Kauf individuell nach Ihrem eigenen Geschmack. Den Aufwand, z. B. Dusche oder Badewanne im Bad, bestimmen allein Sie.