Reihenmittelhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Gebäude:
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einem Ensemble von fünf Reihenhäusern aus dem Jahre 1969 und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die geräumige Diele mit Garderobe - linkerhand liegt ein Gäste-WC - gelangt man in das Wohn- und Esszimmer mit davorliegender Terrasse und elektrischer Markise sowie in den kleinen, hübsch angelegten Garten. Der Wohn- Essbereich wird durch eine große Fensterfront hell belichtet und besticht durch einen Kachelofen. Straßenseits liegt die Küche mit Einbauten. Diese ist lediglich durch Küchenmöbel vom Essbereich abgetrennt und könnte ebenso offen gestaltet werden.
Im Obergeschoss, welches über eine offene Buchenholztreppe erreichbar ist, finden sich zwei Schlafzimmer, eines mit angrenzender Ankleide, sowie ein modernes Duschbad.
Im ausgebauten Dachgeschoss liegt ein kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein zweites Duschbad. Im Kellergeschoß liegen der Heizkeller, der Hausanschlussraum sowie ein Hobbyraum mit Bar. Die Zimmer des Erdgeschosses sind mit Eichenparkett belegt, die Sanitärräume gefliest und die Räume in den Obergeschossen mit Teppichböden belegt. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung aus 1991, welche zur Erneuerung anstünde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung:
- Eichenparkett im Wohn- Essbereich
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Holzfenster aus 2000
- Terrasse in Süd-West Ausrichtung mit Markise
- hübsch angelegter Garten
- Einzelgarage

Wohnfläche:
ca. 131 m²

Grundstück:
ca. 152 m²

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Entsprechende Auskünfte sind erbeten und liegen in Kürze vor.

Energiebedarfsausweis:
190,4 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, Energiekennwert: F, Gültig bis: 20.04.2035

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Alexander Roth in Verbindung.