Hochparterre-Wohnung in Köln-Westhoven

Umrandet von einer ruhigen Grünanlage in Köln-Porz Westhoven erwartet Sie diese einzigartige Eigentumswohnung. Die ca. 130 m² große Eigentumswohnung besteht aus zwei verbundenen Wohneinheiten – einer 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem angrenzenden Appartement. Genießen Sie hier die ideale Kombination aus Ruhe und Anbindung: Naturnah am Rheinufer gelegen und dennoch mit hervorragender Infrastruktur vor der Haustür.

Diese Eigentumswohnung vereint zwei eigenständige Einheiten, die aktuell verbunden sind. Auf ca. 87 m² bietet die Hauptwohnung drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Schiebetürenfenstern. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne – Ihr privater Platz an der Sonne, ausgestattet mit einer elektrischen Markise für angenehmen Schatten. Das integrierte Appartement mit etwa 43 m² verfügt über einen eigenen Eingang (sowie eine eigene Teilungserklärung) und kann bei Bedarf separat genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Home-Office. Beide Einheiten zusammen ergeben ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen wurden im Jahr 1964 erbaut und überzeugen durch zahlreiche Modernisierungen. Erst 2024 wurde der Balkon umfassend saniert. Zwei Bäder bieten höchsten Komfort: Eines ist mit einer ebenerdigen Dusche und Marmorfliesen ausgestattet, das andere verfügt über eine Badewanne – so haben Sie die Wahl zwischen schneller Dusche oder entspanntem Wannenbad. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und pflegeleichtem Laminat ziehen sich durch die Räume und verleihen jedem Zimmer ein ansprechendes Ambiente. Dank großer Fensterfronten und der Südwest-Ausrichtung sind die Wohnräume hell und freundlich.
Für Komfort und Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: Alle Rollläden sind elektrisch und mit einer Zeitschaltuhr programmierbar – lassen Sie morgens die Sonne automatisch herein und sichern Sie abends Ihr Zuhause mit einem Knopfdruck. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Panikschloss ausgestattet, das zusätzliches Sicherheitsgefühl vermittelt. Ein DSL- sowie Kabelanschluss sind vorhanden, sodass schnelles Internet und vielfältige TV-Angebote problemlos nutzbar sind.
Zur Wohnung gehören zwei grosszügige Kellerräume mit Fenstern – ideal als Stauraum, Hobbyraum oder für Weinlager. In der gepflegten Wohnanlage stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: ein Wasch- und Trockenkeller, ein Fahrradkeller sowie ein neu gestalteter Müllplatz (Müllports) für eine ordentliche Abfallentsorgung. Besonderes Highlight für die Hausgemeinschaft ist der eigene Grillplatz auf dem Hochplateau im Parkgelände – perfekt für gemütliche Sommerabende mit Blick ins Grüne.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage (ca. 5 m x 3 m) mit Strom- und Lichtanschluss, die im Kaufpreis separat mit 15.000 € veranschlagt ist. Hier finden Ihr PKW und Fahrräder Platz; die Stromversorgung ermöglicht z.B. auch das Laden eines E-Bikes oder den Betrieb einer Werkbank. Die Anlage ist insgesamt sehr gepflegt und es besteht kein Investitionsstau: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide, und es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Sie können also sorglos einziehen – die Wohnung ist bezugsfrei.