Etagenwohnung in Lahr/Schwarzwald

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und teilrenovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lahr. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt, die praktische Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als ideales Zuhause für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.

Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, über das man ebenfalls auf den Balkon gelangt, ein Kinderzimmer/Büro, ein Esszimmer, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates WC sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung wurde bereits in Teilbereichen renoviert und bietet somit eine solide Basis für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenem Geschmack.

Ein weiterer Pluspunkt: Für die Hausbewohner stehen eingefriedete Außenstellplätze zur Verfügung, die ein sicheres Abstellen des Fahrzeugs ermöglichen. Die Stellplätze sind umzäunt und mit einem elektrischen Tor versehen welches sich über eine Fernbedienung öffnen lässt und automatisch wieder schließt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, was die Wohnung auch für Senioren besonders attraktiv macht. Barrierearme Zugänge und die bequeme Erreichbarkeit der Wohnung tragen zusätzlich zur Alltagstauglichkeit bei.

Die aktuelle Mieterin zieht zum 30.04.2025 aus, was sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern die volle Flexibilität gibt. Nach dem Kauf kann die Wohnung entweder neu vermietet oder selbst bezogen werden – ohne lange Wartezeiten.

Kapitalanlage mit Potenzial

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung. Nach kleineren Renovierungsarbeiten (z. B. Bodenbeläge, Malerarbeiten) kann eine realistische Kaltmiete von ca. 850 € erzielt werden.

Kennzahlen für Kapitalanleger

✔ Kaufpreis: 219.000 €✔ Monatliche Kaltmiete: ca. 850 €✔ Jährliche Kaltmiete: ca. 10.200 €✔ Brutto-Mietrendite: ca. 4,66 %

Diese Rendite macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage für Investoren, die auf Werterhalt, solide Bausubstanz und stabile Erträge setzen. Dank der guten Lage und des funktionalen Grundrisses ist eine dauerhafte Vermietbarkeit gegeben.

Attraktives Zuhause für Eigennutzer – besonders für Paare und Familien

Auch für Eigennutzer bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen. Paare, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, finden hier ein geräumiges und flexibel nutzbares Zuhause mit Platz für Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Familien mit bis zu zwei Kindern profitieren von drei separaten Schlaf- und Wohnräumen, die genügend Raum für den Alltag und persönliche Entfaltung bieten.

Dank des großzügigen Schnitts lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos realisieren. Handwerklich begabte Käufer können mit überschaubarem Aufwand (z. B. Austausch von Bodenbelägen, moderne Wandgestaltung) ein nach eigenen Wünschen gestaltetes Zuhause schaffen. Besonders attraktiv ist der Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Auch die Wohnlage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Lahr vereint attraktive Raumaufteilung, solides Investitionspotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als sichere Kapitalanlage oder als familiäres Eigenheim – dieses Angebot überzeugt durch Flexibilität, Substanz und Zukunftspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir dir gerne zur Verfügung.