Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck

Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit durchdachtem Grundriss in gepflegter Wohnanlage:
Diese attraktive Etagenwohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine gelungene Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung – ideal für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Raumhöhe von ca. 2,45 m sorgt auch für großgewachsene Menschen für ein durchweg großzügiges Raumempfinden.

Die Wohnung befindet sich im gepflegten Originalzustand und liegt in einem ruhigen Wohnhaus mit lediglich 12 Einheiten – eingebettet in eine harmonische Wohnanlage bestehend aus sieben viergeschossigen Häusern mit insgesamt 76 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei kleine Tiefgaragen, 24 Außenstellplätze sowie eine weitläufige, schön eingewachsene Grünanlage – eine Oase der Ruhe mitten im Wohngebiet.

Zustand & Instandhaltung:
Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Sämtliche Wartungs- und Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt:
• Flachdachsanierung bereits erfogt
• Erneuerung der Treppenhausfenster im Jahr 2010
• Neuwertige Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz bereits erfolgt.
Aktuell sind keine weiteren Instandhaltungsmaßnahmen an den Häusern geplant.
Die Rücklagenentwicklung unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft:
• Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: ca. 417.000 €
• Prognose zum 31.12.2024: ca. 517.000 €
• Anteil der Wohnung an der Rücklage (31.12.2023): ca. 5.250 €, voraussichtlich ca. 6.500 € bis Ende 2024

Zusätzlicher Komfort inklusive:
Zum Angebot gehören ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein besonders großzügiger, hochwertiger Kellerraum – beides bereits im Kaufpreis enthalten.

Nachhaltige Perspektive:
Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnanlage über eine Ölheizung. Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich jedoch zukunftsorientiert: Für eine potenzielle Umstellung auf Fernwärme wurden bereits entsprechende Rücklagen gebildet.

Miteigentum an Hausmeisterwohnung:
Die Eigentümergemeinschaft ist Eigentümer einer Hausmeisterwohnung. Der anteilige Wert berechnet sich über die Miteigentumsanteile.