Einfamilienhaus zum kaufen in Linnich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Franzosenberg – in absoluter Toplage von Linnich-Körrenzig!

Dieses freistehende, exklusive Einfamilienhaus in begehrter Villenlage besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, den gepflegten Zustand und die einzigartige Lage in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend. Erbaut im Jahr 1962 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ und laufend instandgehalten, präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Bereits der liebevoll gestaltete Vorgarten vermittelt einen ersten Eindruck der Gartenpracht, die dieses Anwesen zu bieten hat. Das ca. 2.088 m² große, terrassenförmig angelegte Grundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand und parkähnlichem Charakter ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Ein ausgeklügeltes Wasser- und Teichsystem sowie zahlreiche Ruhe- und Verweilzonen schaffen eine einzigartige Atmosphäre – ein Ort zum Durchatmen und Genießen.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Wiesenfläche, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet – bis hin zur potenziellen Nutzung als Weidefläche für das eigene Pferd.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine repräsentative, ca. 14 m² große Eingangsdiele, die stilvoll in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 55 m²) überleitet. Bodentiefe Fenster eröffnen hier einen unvergleichlichen Blick auf das traumhafte Panorama des Gartens und sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Das Wohnzimmer mit edlem Parkettboden ist mit einem stilvollen Kaminofen ausgestattet, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das separate Esszimmer ist mit hochwertigem Holz aus dem Zillertal verkleidet – ein echtes Unikat mit besonderem Charme. Die angrenzende Südterrasse mit ca. 42 m² und großer Markise verfügt über einen Außenkamin und lädt zum Entspannen sowie geselligem Beisammensein ein.

Der Bungalow verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, zwei gleich große Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, ein Gäste-WC und praktische Einbauschränke.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und diversen Vorratsräumen auch einen großzügigen Partyraum mit ebenerdigem Zugang zum Garten – ideal für Feiern oder als Hobbyraum.

Die Heizungsanlage besteht aus einer Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung der Marke Brötje (Bj. 2008).
Das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert und mit hochwertigen Doppelfalzziegeln eingedeckt (Dachneigung ca. 25 %).

Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Die großzügige Garage mit elektrischem Rolltor verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich finden zwei weitere PKW bequem Platz vor der Garage.