Etagenwohnung in Leipzig-Heiterblick

Kapitalanlage mit grünem Extra – Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Leipzig

Lage:
Hermelinplatz 3, 04177 Leipzig

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leipzig-Lindenau. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine seltene Besonderheit: eine Terrasse mit Zutritt in den Garten – ein attraktives Merkmal für Erdgeschossliebhaber oder als wertsteigerndes Element für Kapitalanleger.

Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug – komfortabel auch für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität oder zur Steigerung der allgemeinen Wohnqualität.

Ausstattung & Gemeinschaftsnutzung:
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (Nr. 36) und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Bewohner des Hauses profitieren von umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradraum, Abstellraum, Keller, Trockenraum sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Sauna, einem Solarium und einem Fitnessbereich.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit Jahren solide und langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 388,07 €, zuzüglich Nebenkosten von 151 €. Das Mietverhältnis verlängert sich automatisch jeweils um ein weiteres Jahr, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.

Kaufpreis & Rendite:

Kaufpreis: 160.000 €
Jahresnettokaltmiete: 388,07 € × 12 = 4.656,84 €
Bruttorendite: (4.656,84 € ÷ 160.000 €) × 100 ≈ 2,91 %
Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Lage: Erdgeschoss mit eigenem Garten
Baujahr: 1995
Personenaufzug: vorhanden
Nettokaltmiete: 388,07 € / Monat
Nebenkosten: 151 € / Monat
Vermietet: Langfristig, mit automatischer Verlängerung
Kellerraum: Nr. 36
Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftliche Einrichtungen: Fahrradraum, Abstellraum, Keller, Trockenraum, Sauna, Solarium, Fitnessbereich
Kaufpreis: 160.000 €
Bruttorendite: ca. 2,91 %
Fazit:
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: solide vermietet, gepflegter Zustand, gut ausgestattetes Haus mit Aufzug und Wellnessbereich sowie ein eigener Garten als attraktives Alleinstellungsmerkmal – das Ganze in beliebter Lage von Leipzig.