Etagenwohnung in Görlitz-Innenstadt

Die großzügig geschnittene Wohnung im 1. OG eines Gründerzeithauses mit einer Wohnfläche von ca. 240 qm liegt in bester Citylage in der Nähe des Wilhelmsplatzes, ist in sehr gutem Zustand und hochwertig ausgestattet. Mit eigenem Garten und viel Platz ist sie ideal geeignet für Familien mit Kindern oder Menschen, die Platz brauchen. Mit wenig Aufwand ist die Wohnung auch baulich teilbar in eine 2-Raum Wohnung (ca 52 qm) und eine komfortable 4-Raum Wohnung (ca 190 qm) mit separaten Eingängen. Das Haus wurde 2005 umfassend saniert und seither nach Bedarf professionell instandgehalten. Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte auf einen großen Gartenanteil, drei PKW Stellplätze im Hof sowie Keller und Abstellräume. Die Fußgängerzone, Altstadt, Theater, DZA, Hochschule, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über:
• Wintergarten (ca 22,8 qm) und Balkon (ca 18,4 qm)
• Sauna (ca 4,1 qm)
• zwei Bäder, eines davon sehr hochwertig ausgestattet
• eine separate Waschküche
• einen großen offenen Kamin mit voller Betriebserlaubnis
• Sondernutzungsrechte auf Gartenanteil (ca 190 qm)
• 3 PKW Stellplätze auf dem Hof, mit Fernbedienung steuerbares elektrisches Tor
• Sondernutzungsrechte auf Keller (ca. 45 qm) und einer Kammer im Treppenhaus (ca. 2 qm)
• Fußbodenbeläge: Stabparkett, Mosaikparkett, Fliesen, Laminat, Cork
• Wände teilweise verspachtelt, teilweise Tapete
• repräsentatives, geräumiges Treppenhaus
• Teilweise historische Türen und Kastenfenster, aufgearbeitet
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• Separate Leitung für den Betrieb einen Gaskochfeldes
• Ausstattung (Küche, Vorhänge etc) kann auf Wunsch übernommen werden
• Instandhaltungsrücklage (derzeit 3315,38€) muss übernommen werden
Das Haus wird extern für die insgesamt 4 Wohneinheiten bzw. Eigentümer verwaltet. Das tatsächlich anfallende Hausgeld inklusive aller Nebenkosten betrug bei uns in 2024 ca. 360€/Monat. Zentralheizung mit Erdgas.