Dachgeschosswohnung in Saal an der Donau

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung und zwei Stellplätzen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Saal an der Donau bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche alles, was man für ein komfortables Zuhause benötigt – kompakt, modern und mit zahlreichen durchdachten Details. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, das 1975 erbaut wurde.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige RIKA-Pelletofen, der im Wohnzimmer installiert wurde und alle Räume effizient und kostengünstig beheizt. Zusammen mit der modernen, voll ausgestatteten Küche und dem stilvollen Bad mit Eckbadewanne ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild für ein komfortables Wohnerlebnis.

Zwei Außenstellplätze, mehrere Abstellräume, ein großer (Party-)Keller sowie die Option, eine genehmigte Holzlege in einen Carport oder eine Garage umzubauen, bieten viel zusätzlichen Platz und Flexibilität. Auch ein kleiner Außen-Sitzplatz kann auf Wunsch gestaltet werden – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Wohnungsdetails im Überblick

Wohnfläche: ca. 34 m²
Etage: 2. OG (Dachgeschoss)
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Baujahr Gebäude: 1975
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieträger: Holzpellets
Pelletofen: Hochwertiger RIKA-Ofen, energieeffizient, versorgt alle Räume

Ausstattung:

Wohnzimmer mit Pelletofen
Schlafzimmer
Neue Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi, Waschtrockner
Modernes Bad mit Eckbadewanne
Zwei praktische Abstellräume in der Wohnung
Großer Keller (als Partyraum nutzbar)

Weitere Abstellflächen vorhanden

Zwei Außenstellplätze
Zweistöckige Holzlege (genehmigt für Carport-/Garagenumbau)
Möglichkeit zur Errichtung eines privaten Sitzplatzes im Außenbereich

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Saal an der Donau, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Kelheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zu Natur und Erholung. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – in wenigen Minuten.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße sowie der Anschluss an die Donau-Region bieten kurze Wege nach Kelheim, Regensburg oder Ingolstadt.

Umgebung
Saal an der Donau liegt in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Donauauen, Hopfengärten und dem Naturpark Altmühltal. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen, Bademöglichkeiten, Naturerlebnissen und kulinarischer Vielfalt. Besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Outdoor-Enthusiasten ist die Region ideal.

Dank der Nähe zur Stadt Kelheim und der guten Anbindung an Ballungsräume wie Regensburg eignet sich die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Menschen, die das Leben im Grünen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

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