Etagenwohnung in Solingen-Solingen-Mitte

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1968, die aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten besteht. Die Häuser wurden in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut. Neben der Bebauung der Mehrfamilienhäuser befindet sich auf dem 3.167 m² großen Grundstück noch ein Garagenhof, welcher mit den Häusern von einer schönen Grünanlage umsäumt wird. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet und weiter monatlich angespart. Für den bequemen Wohnkomfort sorgt ein Hausmeisterservice, welcher die Gartenanlage stetig pflegt, das Treppenhaus regelmäßig reinigt und den Winterdienst übernimmt. Im Jahr 2023/2024 wurde die Fassade des Hauses komplett wärmegedämmt, neu verputzt und gestrichen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von 77 m² in optimaler Aufteilung. Die Loggia mit einer Größe von 7,88 m² ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Die großzügig geschnittenen Räume bieten Platz zur individuellen Gestaltung. Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Die Wohnküche bietet viel Platz, sodass auch ein kleiner Essplatz perfekt integriert werden kann. Die große Loggia ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zu betreten und bietet einen herrlichen Freisitz mit unverbautem Fernblick. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einem Waschtisch und einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Das separate WC ist in halbhoher Verfliesung ausgestattet und verfügt über ein WC und ein Handwaschbecken. Die Verfliesung ist in beiden Räumen gleich. Alle Fenster sind isolierverglast in Kunststoffrahmen und mit Außenrollos ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen PVC in der Küche, Fliesen im Bad und WC und Laminat in allen übrigen Räumen. Wohnzimmer, Bad und Diele sind mit einer Holzdecke ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasser -aufbereitung über Durchlauferhitzer, in der Küche über ein Untertischgerät. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Garage auf dem Garagenhof, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Platz vor der eigenen Garage könnte als zweiter Stellplatz dienlich sein. Die Wohnung einschließlich der Garage ist seit 2015 vermietet und ungekündigt. Die Grundmieteinnahme beträgt 7.598,40 € netto p.a., die Betriebskosten werden mit 3.528,00 € separat entrichtet. Das monatliche Hausgeld beträgt 456,02 €, darin sind 117,56 € Instandhaltungsrücklage enthalten. Die jährliche Grundsteuer liegt derzeit bei 282,72 € im Jahr. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie näher bringen zu dürfen.