Etagenwohnung in Passau-Innstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Investition – in einer der begehrtesten Lagen Passaus!
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, gelegen in absolut ruhiger Wohnlage in der Passauer Innstadt.
Bereits beim Zugang über den offenen Laubengang bietet sich ein herrlicher Blick auf die Feste Oberhaus sowie die Donau. Die Wohnung überzeugt mit einem tollen Grundriss auf ca. 64,50 m² Wohnfläche. Der separate Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe und sorgt gleichzeitig für Privatsphäre.
Sowohl das gemütliche Wohnzimmer als auch das helle Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum ca. 6,40 m² großen Südbalkon.

Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet – Cerankochfeld, Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination stehen bereit und können sofort genutzt werden. Neuwertige Böden in den Wohnbereichen sowie im Gang und in der Küche sorgen für ein helles und freundlichen Klima.

Alle Fenster und Balkontüren wurden 2022 erneuert und mit neuen Außenrollos versehen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder Fahrräder. Außerdem stehen den Bewohnern der Anlage ausreichend kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Weitere ausreichende Stellplätze gewährleistet die Seitenstraße.

Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Innenstadt erreichen Sie in weniger als fünf Gehminuten.

Highlights im Überblick:
+ Ruhige Lage in der beliebten Passauer Innstadt
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche
+ Sonniger Südbalkon (ca. 6,40 m²) mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
+ Heller Grundriss mit abgetrenntem Eingangsbereich
+ Voll ausgestattete Einbauküche
+ Neuwertige Böden in allen Wohnräumen, in der Küche und im Flur
+ 2022 erneuerte Fenster und Balkontüren inkl. neuer Außenrollos
+ Aufzug im Haus
+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
+ Sehr gute ÖPNV-Anbindung – Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten erreichbar


AUFTEILUNG:
- WF ca. 2,20 m²
- Diele ca. 2,80 m²
- Küche ca. 8,70 m²
- Gang ca. 4,70 m²
- Wohnen ca. 20,30 m²
- Bad ca. 4,75 m²
- Schlafen ca. 17,85 m²
- Balkon ca. 3,20 m² (1/2 zur Wfl. 6,40 m²)
Gesamtwohnfläche ca. 64,50 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.


ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieausweis gültig bis: 26.04.2028