Etagenwohnung in Trier

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Trier-Süd - Erstklassiger Erstbezug nach Komplettsanierung

Diese hochwertige Eigentumswohnung in begehrter Lage der Zellstraße in Trier-Süd wurde 2025 aufwendig saniert und ist ab sofort bezugsbereit. Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon vereint durchdachte Raumaufteilung, geschmackvolle Ausstattung und zukunftssichere Technik - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Immobilie auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 87,5 m²
- 3 lichtdurchflutete Zimmer
- Balkon mit Blick über Trier-Süd
- Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
- Kaufpreis: 369.000 €, provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- Hausgeld: 175 € monatlich, größtenteils auf den Mieter umlegbar
- Mietanfragen zur Kaltmiete von 1.250 € zzgl. 150 € Nebenkosten bereits vorhanden

Ausstattungshighlights:

- Boden: Eleganter Fischgrät-Klickvinyl in Naturholzoptik
- Beleuchtung: Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots
- Bad: Stilvolles Design mit großformatigen Clay-Fliesen (120 × 60 cm)
- Regendusche von der Decke (Hansgrohe) mit Wahlmöglichkeit zur Handbrause
- Designer-Waschbecken aus Terrazzo mit Teakholz-Unterschrank
- Integrierter Einbauschrank & moderne schwarzmatte Armaturen
- Küche:Neue, grifflose L-Küche mit Muldenlüfter, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach & Großes, matt-schwarzes Spülbecken
- Balkon: Großzügige Fläche mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen + Beleuchtung und Stromanschluss (z. B. für Grill)

Technik & Komfort

- Neue, moderne Gasetagenheizung (Vaillant, 2025) + neue Heizkörper
- neue Wasserleitungen
- Erneuerte Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung
- doppelverglaste Fenster + Rollläden in allen Räumen
- Abstellkammer mit Wasseranschluss (z. B. für Waschmaschine)
- Eigenes Kellerabteil
- Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Lage & Hausgemeinschaft

Die Wohnung liegt in einem gepflegten 4-Parteienhaus mit freundlicher Hausgemeinschaft. Die Eigentümer wohnen selbst im Gebäude und legen großen Wert auf Ordnung, Pflege und ein harmonisches Miteinander. Die Zellstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Trier - ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden.

Investitionspotenzial

Ob als neues Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von rund 4 % - diese Immobilie bietet attraktive Perspektiven in einem der stabilsten Wohnungsmärkte Deutschlands.

Besichtigung & Kontakt

Eine Besichtigung ist ab sofort 2025 möglich.
Bei Interesse erreichen Sie mich unter 0170 6381634 oder per E-Mail.

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