Etagenwohnung in Zwickau-Marienthal Ost

Entdecken Sie eine charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses – zentral gelegen im Herzen von Zwickau. Diese Wohneinheit überzeugt durch ihren zeitlosen Altbau-Charakter, eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Modernisierung, die sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Mit einem Kaufpreisfaktor von 19,6 und einer Bruttorendite von 5,09 % bewegt sich das Objekt in einem soliden Rahmen – dennoch besteht noch Spielraum, um die Wirtschaftlichkeit gezielt zu verbessern. Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen.

Das gesamte Gebäude wurde laufend instandgehalten. So wurde das Dach im Jahr 1999 mit hochwertigen Tonziegeln neu gedeckt und gleichzeitig eine Erneuerung der Fenster vorgenommen. Dabei kamen weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung zum Einsatz – straßenseitig sogar mit Schallschutzklasse, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 garantiert eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Das gepflegte Treppenhaus mit seiner massiven Treppenanlage unterstreicht die hohe Bauqualität, und ein geräumiger Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung profitiert nicht nur von ihrer attraktiven Lage in einer wirtschaftlich wachsenden Stadt mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, sondern auch von der Freiheit, bauliche Anpassungen ohne denkmalrechtliche Auflagen umsetzen zu können. Dadurch eröffnen sich sowohl für Vermieter als auch für Eigennutzer interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Als Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Parteien bietet die Wohnung zugleich strukturelle Sicherheit und Flexibilität bei zukünftigen Entscheidungen, beispielsweise im Hinblick auf Einzelveräußerungen oder Renovierungsmaßnahmen.

Mit der Wohnung erwerben Sie nicht nur einen Anteil an einem repräsentativen Gebäude mit Charakter, sondern auch ein Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ob als Teil einer strategischen Kapitalanlage oder als hochwertiges Mietobjekt – diese Wohneinheit verbindet Substanz, Lage und Perspektive auf überzeugende Weise.

Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Wohnung haben, stehen wir Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Stück Zwickauer Wohnkultur in erstklassiger Lage zu sichern.