Erdgeschosswohnung in Mannheim-Waldhof
Objekt nicht gefunden
68305
Mannheim, Waldhof
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- Kaufpreis
- 284.500 €
- Zimmer
- 3.5
- Fläche
- 80.13 m²
47 Aufrufe
Objekt-ID: 37481773
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3.5 |
| Größe: | 80.13 m² |
| Verfügbar ab: | 3 Monate nach Kündigung |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: |
k.A. |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.550,48 € |
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Immobilie
Balkon
Garage
Keller
| Baujahr: | 1983 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 96,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
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�� Diese perfekt geschnittene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waldhof-Ost.
• Highlight ist der helle, großzügige Wohn- Essbereich mit direktem Balkonzugang.
• Die Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und weißt nur leichte Abnutzungsspuren auf.
• Alle Fenster wurden 2021 vollständig durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfzapfen ausgetauscht. Diese bieten einen deutlich gesteigerten Einbruchsschutz gegen das Aufhebeln von Fenstern.
• Das Haus ist energetisch zukunftsfähig aufgestellt durch Energieversorgung mittels Fernwärme und Effizienzklasse C.
• Im Kaufpreis sind der abschließbare Einzelgaragenstellplatz und Kellerabteil enthalten.
• Derzeitig beträgt die monatliche Kaltmiete 800€ + 60€ Garage = 860,00€ somit 10.320 € p.a.
• Für Kapitalanleger bietet sich die Chance die Miete einvernehmlich um 150 - 200€ zu erhöhen. Im Gegenzug wird die Kündigung auf Eigenbedarf für mehrere Jahre vertraglich ausgeschlossen.
• Neben der Erhaltungsrücklage enthält das Hausgeld einen WEG-Bausparvertrag, welcher für potentielle Sanierung (Dach, Leitungen) eingesetzt werden kann.
• Auf die Wohnung entfallen nicht umlagerfähige Nebenkosten in Höhe von ca. 130,00€ pro Monat.
�� Diese perfekt geschnittene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waldhof-Ost.
• Highlight ist der helle, großzügige Wohn- Essbereich mit direktem Balkonzugang.
• Die Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und weißt nur leichte Abnutzungsspuren auf.
• Alle Fenster wurden 2021 vollständig durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfzapfen ausgetauscht. Diese bieten einen deutlich gesteigerten Einbruchsschutz gegen das Aufhebeln von Fenstern.
• Das Haus ist energetisch zukunftsfähig aufgestellt durch Energieversorgung mittels Fernwärme und Effizienzklasse C.
• Im Kaufpreis sind der abschließbare Einzelgaragenstellplatz und Kellerabteil enthalten.
• Derzeitig beträgt die monatliche Kaltmiete 800€ + 60€ Garage = 860,00€ somit 10.320 € p.a.
• Für Kapitalanleger bietet sich die Chance die Miete einvernehmlich um 150 - 200€ zu erhöhen. Im Gegenzug wird die Kündigung auf Eigenbedarf für mehrere Jahre vertraglich ausgeschlossen.
• Neben der Erhaltungsrücklage enthält das Hausgeld einen WEG-Bausparvertrag, welcher für potentielle Sanierung (Dach, Leitungen) eingesetzt werden kann.
• Auf die Wohnung entfallen nicht umlagerfähige Nebenkosten in Höhe von ca. 130,00€ pro Monat.
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Lage
68305 Mannheim
Mannheim Waldhof
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.101,60 €/m² in Mannheim - Waldhof. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Mannheim liegt derzeit bei 3.964,07 €/m².
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