Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2504133

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Diese moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014 bietet rund 105 m² Wohnkomfort auf hohem Niveau. In ruhiger und gefragter Lage von Bonn-Bad Godesberg gelegen, überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume, eine exzellente technische Ausstattung sowie gleich zwei Terrassen.

Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist durch einen Aufzug gegeben, der von der Tiefgarage bis in alle Etagen führt – ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit separatem Anschlussplatz für Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner.

Die Wohnung ist seit Juni 2021 zu einem aktuellen Mietpreis von 1150.- Euro (kalt) monatlich vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 280.- Euro und der Tiefgaragenstellplatz ist für 50.- Euro monatlich mitvermietet. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung belaufen sich auf 438/10.000stel und für den Tiefgaragenstellplatz auf 27/10.000stel. Das aktuell monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 414.- Euro.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur (ca. 12 m²) mit seinem eleganten Echtholz-Stäbchenparkettboden einen freundlichen ersten Eindruck. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel – ein praktisches Entree mit Stil.

Gleich links befindet sich das moderne Gäste-WC (ca. 2 m²), ausgestattet mit einem WC und einem Waschbecken. Der Raum ist mit grauen Bodenfliesen sowie weißen, halbhoch gefliesten Wänden versehen – pflegeleicht, funktional und geschmackvoll.

Unmittelbar daneben liegt das ca. 8 m² große Hauptbad, das sich durch seine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Eine große, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper sorgen hier für besonderen Komfort. Ein Fenster lässt viel Tageslicht herein und sorgt für angenehme Belüftung. Auch hier sind die Böden in einem zeitlosen Grau gefliest, die Wände ebenfalls weiß und halbhoch gefliest – modern und pflegeleicht.

Im weiteren Verlauf der linken Flurseite befinden sich zwei weitere Räume. Zunächst der ca. 2 m² große Abstellraum – eine willkommene Ergänzung zur Wohnung, die ideal als Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte genutzt werden kann.