Etagenwohnung in Würzburg-Lengfeld

Diese gepflegte und modernisierte Etagenwohnung in solider Massivbauweise befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 1977 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hervorragenden Gesamtzustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein großzügiger Flur sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und bieten ideale Möglichkeiten, sonnige Stunden oder entspannte Abende im Freien zu genießen.

Die Wohnung wurde innerhalb des Sondereigentums in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die funktionale Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig wurde das Mietverhältnis bereits zum 31.08.2026 gekündigt, sodass ein Eigennutz ab dem 01.09.2026 problemlos möglich ist.

Ein weiterer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die Sanierung der Steigleitungen innerhalb der Wohnanlage ist in den kommenden zwei Jahren vorgesehen. Der auf diese Wohnung entfallende Kostenanteil wird bereits vom Kaufpreis abgezogen, wodurch zusätzliche Transparenz, Planungssicherheit und finanzielle Entlastung geschaffen werden.

Highlights der Immobilie:
• Aktuell zuverlässig vermietet
• Eigennutzung ab dem 01.09.2026 möglich
• Mietverhältnis bereits zum 31.08.2026 gekündigt
• Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung
• Umfangreiche Modernisierungen im Sondereigentum
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Zwei Balkone mit zusätzlichem Wohnkomfort
• Nachhaltiger Werterhalt und langfristige Planungssicherheit
• Anteilige Kosten der Steigleitungssanierung bereits im Kaufpreis berücksichtigt

Diese attraktive Immobilie vereint Wohnkomfort, solide Bausubstanz und Investitionssicherheit – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger sowie zukünftige Eigennutzer.