Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfsburg-Fallersleben

Sanieren oder abreißen? Entscheiden Sie selbst. Das Grundstück hat Potenzial. Hinweis: Grundstückswert (Bodenwert) 210.000,00 Euro / 872 qm x 240,00 lt. Bodenrichtwert Veröffentlichung v. 01.01.2025

Das von uns angebotene Einfamilienhaus Baujahr 1950 mit ca. 108 qm Wohnfläche steht auf einem 872 qm großen Grundstück im Wolfsburger Ortsteil Fallersleben in einer Sackgassenlage. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück. Der derzeitige Wert des Grundstücks beträgt nach Bodenrichtwert ca. Euro 210.000,-

Das Haus hat ist massiv erstellt und vollunterkellert. Zusätzlich gibt es einen Anbau (Stallgebäude) mit einer Waschküche. Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung.

Alternativ ist zur maximalen Ausnutzung des Grundstück ein Abriss der vorhandenen Bebauung zu erwägen, um ggfs. einen Neubau zu erstellen. Es gibt keine Bauträgerbindung. Das Grundstück kann frei bebaut werden. Auch eine Teilung des Grundstücks in zwei Bauplätze ist realisierbar.

Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich ca. 66 qm Wohnfläche auf den Eingangsbereich mit Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur und 3 Zimmer auf ca. 42 qm Wohnfläche.

Die Grundsubstanz des Hauses ist gesund. Dachboden und Keller sind trocken. Das Haus wird mit einer älteren Buderus Elektroheizung (kein Nachtspeicher) beheizt. Ein Umstieg auf alternative Energieträger ist möglich. Der Fernwärmeanschluss liegt straßenseitig vor dem Haus.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, können Sie sofort „loslegen“. Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.

Sollte Ihnen die angebotene Immobilie gefallen, kontaktieren Sie uns doch bitte.