Mehrfamilienhaus zum kaufen in Maxhütte-Haidhof

Dieses absolute Liebhaberobjekt punktet mit seinem Charme, seinen dicken, fast burgähnlichen Mauern (55 cm) und hohen Räumen. Es bietet vielfältige Alternativen bezüglich Nutzung.

Das Haus beinhaltet 2 abgeschlossene Wohneinheiten, 7 Zimmern, inkl. ca. 580 qm Grund, 2 Garagen, 1 Carport u. 2 Stellplätzen. Der Verkaufspreis beinhaltet das Grundstück mit 580 qm. Ein Bauplatz von ca. 478 qm, zu einem qm Preis von 320 €/qm, kann unabhängig vom Hauskauf separat erworben werden. Die Preiseinschätzung bewegt sich weit unter dem Rahmen der aktuellen Grundstückspreise im Kernbereich von Maxhütte und der zentralen Lage des Hauses. Das Baugrundstück schließt nahtlos an das Hausgrundstück an. Eine Bauvoranfrage wurde bereits positiv beschieden.

Du planst, dich im Untergeschoß mit deinem eigenen Atelier, deiner Physiopraxis, deinem Kosmetikstudio oder Großraumbüro selbst zu verwirklichen.....

oder du willst eine der beiden abgeschlossenen Wohneinheiten zur Vermietung anbieten

oder du wünscht dir deine Großfamilie mit Oma und Opa in direkter Nähe und freust dich über ihre ständige Anwesenheit ....

deinen Entfaltungsmöglichkeiten und deiner Phantasie sind hierbei kaum Grenzen gesetzt!


Hausbeschreibung:
Über eine Granittreppe gelangst du durch die massive Holzhaustür mit Glaseinsatz in den lichtdurchfluteten Flur im Erdgeschoß, wo sich gleich rechts ein Gäste-WC befindet. Im Anschluss führt rechts die Massivholztreppe zum 1. Obergeschoß.

Durch die verglaste Innenhaustür gelangst du in den Flur der abgeschlossenen unteren Wohneinheit. Links schließen sich 3 Zimmer an, nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Kinderzimmer. 2 Zimmer könnten mittels eines Durchbruchs, wie im Obergeschoß realisiert, zu einem großen Zimmer vereint werden.

Geradeaus durch den Flur kommst du in die komplett ausgestattete Küche. Rechts im Flur geht es zu den 2 Kellerräumen mit Lagermöglichkeiten. Von der Küche kommst du geradeaus ins Badezimmer. Dieses wurde bereits entkernt und zum Ausbau vorbereitet, inkl. Abfluss für eine ebenerdige Dusche. Neue Boden- u. Wandfliesen, Bordüren, Badmöbel wurden schon angeschafft u. müssten nur noch verlegt werden.

Über die massive Holztreppe gelangst du ins 1. Obergeschoß. Der Flur führt Richtung 2. Gäste-WC und der Holztreppe zum 2. Obergeschoß. Rechts vom Flur befindet sich die vollausgestattete 2. Wohnküche. Geradeaus geht es ins geräumige Wohn- u. Esszimmer mit 4 großen Fenstern u. einem Sandsteinkaminofen. Ein nachträglicher Bogendurchbruch verbindet die ehemals 2 Zimmer. Von dort kommst du ins große Schlafzimmer. Das Bad mit WC, Wanne/Dusche schließt sich ans Schlafzimmer an.

Über eine Holztreppe gelangst du ins 2. Obergeschoß mit verglaster Sauna im Flur. Ein Büro und ein Gästezimmer mit Waschgelegenheit findest du auf Flurhöhe. Links und rechts gibt es 2 Abseiten mit Tür, linksseitig über die gesamte Hauslänge, rechtsseitig hälftig. Hier bietet sich Platz für Wäsche zum Trocknen u. ausreichende Abstellmöglichkeiten.

Unter dem Treppeneingang ist Platz für die Restmülltonne. Ein von der Südseite begehbarer Keller umfasst einen Werkstattraum u. den Heizraum mit der Vießmann Vitorond 200 Ölzentralheizung aus 2004.
Laut Kaminkehrer ist die Heizung in einem topzustand und kann noch viele Jahre weitergenutzt werden (laut Feuerschau, Mai 2025).

Es gibt einen Abstellraum für Gartengeräte/Möbel im Anschluss ans Haus an der Südseite.

Das angrenzende Baugrundstück ist nicht vermessen und noch nicht erschlossen, man kann es noch wunschentsprechend in der Größe und der Platzierung, je nach geplantem Haustyp und Gartenwunsch anpassen. Der Grundstückspreis ist fest.