Immobilie in Mainz-Bretzenheim

Eigentumswohnung in Mainz-Bretzenheim – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem etablierten Wohnquartier im beliebten Mainzer Stadtteil Bretzenheim. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses, das Teil einer 1968 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 16 Gebäuden, 192 Wohneinheiten, 44 Garagen und 67 Kfz-Stellplätzen ist. Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise mit Flachdach errichtet und sind komplett unterkellert.

Die ca. 79 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates, ebenfalls innenliegendes Gäste-WC ist vorhanden. Die Küche ist als abgeschlossener Raum ausgeführt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein zugeordneter Kellerraum sowie eine gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Als Bodenbeläge wurden PVC und Fliesen verwendet. Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit zweifacher Verglasung. Die Ausstattungsqualität ist als durchschnittlich einzustufen.

Diese Eigentumswohnung ist seit dem Jahr 1998 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 637 €. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf insgesamt 37,20 €, wovon 231,98 € umlagefähig, 48,13 € nicht umlagefähig und 97,09 € der Rücklagenbildung zugeführt werden.

Diese Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Mietertrag dar. Die solide Bauweise, die gepflegte Ausstattung und die zentrale Lage in Mainz-Bretzenheim machen das Objekt zudem auch perspektivisch attraktiv:
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