Etagenwohnung in Kaarst

Kapitalanlage mit sofortiger Mieteinnahme: Wohnung mit Garten, zwei Tiefgaragenplätzen & stabiler Rendite

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit bereits bestehendem, langfristigem Mietverhältnis. Der aktuelle Eigentümer bleibt als Mieter in der Wohnung – es bestehen somit ab dem ersten Tag gesicherte Mieteinnahmen, ohne Vermarktungs- oder Leerstandsrisiko.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 15.600 €, bei einem Kaufpreis von 295.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,29 % –
ein attraktiver Wert für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsimmobilien in gutem Zustand und zuverlässiger Mietstruktur.

Die Wohnung bietet eine funktionale Aufteilung: Das Wohnzimmer befindet sich auf einer versetzten unteren Ebene mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten (Alleinnutzung). Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche und Theke, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Plus aus Investorenperspektive: Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Diese sind erfahrungsgemäß besonders gefragt und sichern sowohl zusätzliche Wertstabilität als auch potenziellen Wiederverkaufs- oder Vermietungsvorteil. Solche Stellplatzkonstellationen erhöhen nachweislich die Drittverwendungsfähigkeit und reduzieren langfristig das Risiko von Leerstand oder Wertverlust.

Eckdaten für Kapitalanleger:

Jährliche Nettokaltmiete: 15.600 €

Kaufpreis: 295.000 €

Bruttorendite: ca. 5,29 %

Langfristiger Mietvertrag mit dem derzeitigen Eigentümer

Kein Instandhaltungsstau – sehr gepflegter Zustand

Versetztes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten (Alleinnutzung)

Offene Küche mit Essbereich und Theke

Badezimmer und separates Gäste-WC

Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze – im Preis enthalten

Ein renditestarkes Bestandsobjekt mit klarer Mieterstruktur und werthaltiger Ausstattung – ideal zur Beimischung in ein konservativ orientiertes Immobilienportfolio.