Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über eine Aufzugsanlage erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Fensterflächen. Der Kaufpreis beträgt 335.000 € und beinhaltet bereits eine Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang.

Die Wohnung bietet ein einladendes Raumgefühl mit einem großen Eingangsbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem hellen Wohnzimmer. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Teppichböden ausgestattet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie einen direkten Zugang zum rückwärtig gelegenen Balkon – eine bereits enthaltene Einbauküche rundet das Angebot ab. Neben dem modernisierten Duschbad steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Direkt angrenzend finden Sie einen praktischen Abstellraum. Ein zweiter Balkon bzw. eine Loggia sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991). Das Warmwasser wird über einen Boiler in der Wohnung gewonnen. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 275,- €, inklusive einer Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 66 €. Davon sind etwa 123 € nicht umlagefähig. Das Hausgeld für die Einzelgarage beträgt 40,- € im Monat. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt derzeit ca. 90.000 € (Stand 01.01.2024).

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger.