Einfamilienhaus zum kaufen in Oelixdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf einem 461 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 235 m² viel Platz für die ganze Familie. Die gelungene Raumaufteilung, der schöne Garten und die zahlreichen Rückzugsorte im Inneren wie im Außenbereich machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem praktischen Windfang empfangen. Zur Rechten befindet sich ein gepflegtes, zeitlos gestaltetes Gäste-WC – besonders praktisch für den Alltag und Besucher. Geradeaus gelangen Sie in die zentrale Diele, die als Verteiler zu allen Räumen im Erdgeschoss dient.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Von hier aus betreten Sie die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse – ein perfekter Ort für Familienessen im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich individuell nutzen – ob als Homeoffice, Spielzimmer oder Gästezimmer – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Der Weg ins Obergeschoss führt über eine massive Treppe. Auf halber Höhe bietet eine großzügige Dachterrasse über der Garage zusätzlichen Raum im Freien – praktisch zum Wäschetrocknen oder einfach zum Durchatmen.

Oben angekommen, stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist sehr gepflegt und mit Badewanne, Dusche sowie einem Fenster ausgestattet.

Das Highlight dieser Etage ist das außergewöhnlich geschnittene Schlafzimmer. Hier ist Platz für eine offene Ankleide, eine gemütliche Leseecke sowie ein großes Bett. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung rundet diesen ganz persönlichen Rückzugsort ab.

Der vollunterkellerte Bereich bietet Ihnen praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Abstellraum unter der Treppe und einem Vorratsraum gibt es einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Heizungsraum ist an einen separaten Öltankraum angeschlossen, in dem sich drei Öltanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen befinden – insgesamt 6.000 Liter. Zwei beheizbare Räume im Keller können hervorragend als Hobbyräume, Werkstatt oder Spielbereiche für Kinder genutzt werden.

Das Haus wurde laufend gepflegt und technisch modernisiert: Die Fenster wurden teilweise durch doppelt isolierverglaste Holzfenster ersetzt, viele Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Das Dach wurde bereits mit hochwertigen Tondachpfannen inklusive Dämmung neu eingedeckt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003, der Brenner wurde 2023 erneuert.

Der liebevoll angelegte Garten im hinteren Teil des Grundstücks besticht durch eine große Rasenfläche, gepflegte Beete, einen gemütlichen Freisitz und eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse – ideal für Spiel, Entspannung und gemeinsame Zeit im Grünen. Das Grundstück ist teilweise mit einer Hecke und einem Zaun eingefriedet und bietet so Privatsphäre und Sicherheit.

Der pflegeleichte Vorgarten mit Pflasterung und Baumbestand sorgt für eine klare, strukturierte Optik. Eine Garage mit integrierter Grube ist ideal für Heimwerker und Autoliebhaber. Vor der Garage steht Ihnen zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.