Etagenwohnung in Nieder-Olm

Diese großzügige und gut geschnittene Vier-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Nieder-Olm – einer beliebten und lebenswerten Stadt vor den Toren von Mainz.

Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Aufteilung ist durchdacht und funktional: Alle Räume sind gut belichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem herrlichen Fernblick, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: So wurden im Jahr 2025 sämtliche Fenster erneuert, und das Badezimmer wurde bereits vor sechs Jahren umfassend saniert und präsentiert sich zeitgemäß und ansprechend.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.150 Euro. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 611 Euro, davon entfallen rund 300 Euro auf die Rücklagenbildung. Aktuell wird geprüft, ob diese Rücklagenvorauszahlung reduziert werden kann.

Nieder-Olm überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiges Vereinsleben und eine sehr gute Anbindung an Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.