Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Nord

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit Domblick in bester Lage des beliebten Kunibertsviertels in Köln. Die modern geschnittene Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause – ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2023 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 765 €, zuzüglich 250 € Nebenkosten inklusive Heizkosten.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer: ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit charmanten Dachgauben und einem herrlichen Blick auf den Kölner Dom. Das Duschbad wurde im Jahr 2000 modernisiert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist der geräumige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet – eine Seltenheit in dieser Lage.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 347 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand Dezember 2023 auf ca. 22.000 €, mit einer geplanten Zuführung von rund 8.000 € im Jahr 2024.

Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die 2021 erneuert wurde.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie mit Blick auf den Dom!